Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Chuẩn Xác, Đơn Giản Trong 1 Phút

Bạn muốn dự trù kinh phí xây nhà nhưng lại không biết bắt đầu từ đâu? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản trong 1 phút, cho độ chính xác lên tới 95%. Giúp bạn đưa ra định mức đầu tư phù hợp và lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh tối đa tình trạng phát sinh. 

1. Chi phí xây nhà gồm những hạng mục nào? 

Khi xây nhà, có rất nhiều khoản chi phí mà gia chủ cần xem xét để dự trù ngân sách chính xác. Nhưng về cơ bản, sẽ bao gồm một số hạng mục quan trọng sau: 

• • Chi phí tư vấn, khảo sát và thiết kế (kiến trúc, kết cấu và điện nước,…): thường chiếm khoảng 3 – 5% tổng chi phí xây nhà 
  • Chi phí thực hiện các thủ tục pháp lý khi xây nhà (xin giấy phép xây dựng, hoàn công,…): có thể là vài trăm nghìn, vài triệu hoặc vài chục triệu đồng tùy theo tình hình công trình thực tế. 
  • Chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện: nhân công, máy móc, vật tư,… 
  • Chi phí nội thất: đồ nội thất, trang trí, nhân công lắp đặt 
  • Chi phí dự phòng phát sinh: 10 – 15% tổng chi phí 
  • Chi phí khác: phá dỡ, vận chuyển vật liệu, dọn dẹp công trường, giám sát thi công,…

2. Cách tính chi phí xây nhà phổ biến hiện nay 

Bóc tách khối lượng và tính chi phí xây nhà theo m2 là 2 cách tính chi phí xây nhà phổ biến nhất hiện nay: 

2.1. Phương pháp bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết 

Bóc tách khối lượng là quá trình xác định khối lượng công việc cần thực hiện theo từng hạng mục công trình. Việc này được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn – quy chuẩn xây dựng Việt Nam cùng các tài liệu kỹ thuật có liên quan. 

Thông qua việc bóc tách khối lượng gia chủ sẽ xác định được khối lượng vật liệu, nhân công,… cho từng hạng mục. Từ đó, lập được bảng dự toán chi tiết và tìm ra chi phí cho từng hạng mục. 

Bảng dự toán bao gồm: 

• • Khối lượng công việc 
  • Chi phí vật liệu, máy móc, nhân công 
  • Chi phí quản lý dự án 
  • Chi phí khác

Cách tính chi phí xây nhà này có ưu điểm là độ chính xác cao, tránh được tối đa rủi ro. Song, nếu gia chủ không có nhiều hiểu biết về quy trình xây nhà, vật tư, nhân công,… thì việc tính toán sẽ trở nên cực kỳ khó khăn, phức tạp. 

Chỉ cần 1 chút sai sót trong quá trình bóc tách hay lập dự toán cũng có thể làm kết quả cuối cùng hoàn toàn sai lệch. 

2.2. Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m2) 

Để có thể khắc phục được hạn chế của cách tính chi phí xây nhà theo phương pháp bóc tách khối lượng.Hiện nay, cách tính chi phí xây nhà theo m2 đang được các nhà thầu áp dụng rộng rãi bởi sự đơn giản, tính chính xác cao. 

Đặc biệt là ai cũng có thể thực hiện được, ngay cả với người không có kinh nghiệm. Nếu tính theo cách này thì bạn chỉ cần 1 phút, thậm chí là vài chục giây là đã có thể dự toán được số tiền mình cần bỏ ra để xây nhà với độ chính xác tới 95%. 

Công thức tính: 

Chi phí xây nhà = [Đơn giá xây dựng] x [Tổng diện tích xây dựng quy đổi]

Như vậy, để tính chi phí xây nhà theo phương pháp này, bạn cần xác định được 2 yếu tố: 

• • Đơn giá xây dựng 
  • Tổng diện tích xây dựng quy đổi 

Cụ thể như thế nào, mời bạn xem hướng dẫn chi tiết cách tính ngay dưới đây!

3. Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2 

3.1. Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 

Theo công thức trên: 

Tổng diện tích xây dựng quy đổi = diện tích phần móng + diện tích các tầng + diện tích sân thượng + diện tích phần sân + diện tích tầng hầm + diện tích mái,… 

Trong đó, mỗi phần được tính theo một hệ số riêng biệt: 

3.2. Đơn giá xây nhà trọn gói chi tiết mới nhất 2025

Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay được phân thành 2 loại chính: đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng hoàn thiện. 

Đơn giá xây dựng phần thô: 

Đơn giá xây dựng phần thô nhà tại Xây Dựng Á Âu: 

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: 

Hiện nay, đơn giá hoàn thiện tại Xây Dựng Á Âu được chia thành 3 gói chính:  

GÓI 1 – KHÁ	GÓI 2 – TỐT	GÓI 3 – CAO CẤP
2.200.000đ/m2	2.600.000đ/m2	3.000.000đ/m2

 

>> Xem thêm: [Giải Đáp] Xây Nhà Trọn Gói Bao Nhiêu Tiền Một Mét Vuông?

3.3. Chi phí thiết kế nhà mới nhất

Đối với việc xây dựng nhà đơn giản, quy mô nhỏ thì gia chủ có thể tham khảo một số mẫu thiết kế sẵn có. Nhưng nếu muốn sở hữu một không gian hoàn hảo, tối ưu về cả thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng thì việc thuê thiết kế là rất cần thiết. 

Đặc biệt là khi có thiết kế, kết quả cách tính chi phí xây nhà sẽ càng chính xác. Bởi thông tin khối lượng vật tư, trang thiết bị đã được thể hiện hết trên bản vẽ. 

Cùng tham khảo đơn giá thiết kế nhà đang áp dụng tại Xây Dựng Á Âu: 

Đặc biệt, bạn sẽ được MIỄN PHÍ 100% khoản phí thiết kế khi ký hợp đồng trọn gói với Xây Dựng Á Âu. 

4. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà theo m2 

Ví dụ: ngôi nhà mà bạn muốn xây là nhà 2 tầng, diện tích đất (4 x 20m):   

• • Khoảng sân trước (4x5m) – hệ số 50%
  • Móng băng (4 x 15m) – hệ số 80%
  • Diện tích sàn tầng 1, 2 (4x15m) – hệ số 100%
  • Mái BTCT (4x15m) – hệ số 50%

Tính diện tích theo hệ số: 

► Tổng diện tích xây dựng quy đổi = Diện tích móng + Diện tích sân trước + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái BTCT

• • Tổng diện tích xây dựng quy đổi phần thô = 10 + 48 + 60 + 60 + 30= 208 m2
  • Tổng diện tích xây dựng quy đổi phần hoàn thiện = 10 + 0 + 60 + 60 + 15 = 145 m2

Nhiều nhà thầu hiện nay thường sử dụng một diện tích xây dựng chung cho phần thô và phần hoàn thiện. Nhưng quý vị có thể thấy, diện tích xây dựng phần thô và hoàn thiện được Xây Dựng Á Âu tính hoàn toàn riêng biệt. 

Cụ thể với công trình trên, phần hoàn thiện sẽ trừ hoàn toàn diện tích móng, diện tích xây dựng mái cũng được tính theo hệ số khác. Như vậy mới mang lại giá chính xác, tiết kiệm nhất cho quý khách.

Liên hệ ngay tới Hotline 0325 886 899 để được tư vấn miễn phí!

• • Nếu gia chủ chọn xây nhà phần thô, đơn giá 3.700.000 đồng/m2. Chi phí mà bạn cần chuẩn bị: 3.700.000 x 208 = 769.600.000đ
  • Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện, đơn giá 2.600.000 đồng/m2. Chi phí xây dựng là 2.600.000 x 145 = 377.000.000đ

Vậy tổng chi phí xây nhà = Chi phí phần thô + chi phí phần hoàn thiện 

= 769.600.000đ + 377.000.000đ = 1.146.600.000đ 

Thông qua cách tính chi phí xây nhà, hẳn bạn đã tìm được tổng kinh phí cần chuẩn bị. Đừng quên chuẩn bị thêm khoảng 10 – 15% tổng chi phí để dự trù cho các khoản phát sinh có thể xảy ra. 

5. Tại sao lại có nhiều đơn giá xây dựng khác nhau? 

“Tại sao đơn giá xây dựng nhà tôi lại cao hơn những nhà khác?” Đó là thắc mắc của rất nhiều chủ đầu tư hiện nay. 

Nguyên nhân bởi đơn giá xây dựng được xác định dựa trên nhiều yếu tố: 

• • Quy mô xây dựng: diện tích, chiều cao tầng,… 
  • Phong cách thiết kế: công năng, quy cách vật tư 
  • Vị trí, địa điểm xây dựng

Đây là 3 yếu tố quan trọng và có ảnh hưởng lớn nhất tới đơn giá xây dựng nhà. Để xác định đó là ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực thì còn phụ thuộc vào tình hình thực tế của mỗi công trình. 

Vì vậy, trước khi thiết kế thi công nhà trọn gói cho bất kỳ công trình nào, Xây Dựng Á Âu đều tiến hành khảo sát kỹ lưỡng. Sau đó, Kỹ sư khối lượng (QS) của chúng tôi sẽ tiến hành phân tích từng yếu tố để mang đến đơn giá chính xác, sát thực tế và tiết kiệm nhất cho khách hàng. 

Đó chính là lý do tại dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Á Âu luôn được khách hàng đánh giá cao. Đặc biệt là luôn minh bạch về tài chính, cách tính chi phí xây nhà. Hợp đồng làm nhà trọn gói với các điều chặt chẽ, rõ ràng giúp bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng. 

Hy vọng qua bài viết trên, gia chủ đã có thể biết cách tính chi phí xây nhà để có thể dự trù chi phí cần thiết. Song đây cũng chỉ là cách tính tương đối, muốn biết giá chính xác, hãy liên hệ với Xây Dựng Á Âu qua Hotline 0325 886 899 để được hỗ trợ miễn phí!