Cách Tính Xây Nhà Trọn Gói Đơn Giản, Chính Xác Cao

Dự tính chi phí xây nhà là bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát và phân bổ tài chính hợp lý. Tuy nhiên, còn khá nhiều người cảm thấy lúng túng, chưa thực sự hiểu rõ về cách tính xây nhà trọn gói. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn một cách chính xác và dễ hiểu nhất để gia chủ có thể tự tính toán được kinh phí cần chuẩn bị trong quá trình xây dựng.  

1. Giới thiệu 2 Cách tính xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay 

Hai cách tính xây nhà trọn gói được các nhà thầu áp dụng phổ biến nhất hiện nay gồm có: bóc tách khối lượng và tính chi phí theo m2 (diện tích xây dựng). 

1.1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình 

Với phương pháp này, các kỹ sư sẽ bóc tách từng hạng mục thi công và thể hiện bằng những thông số chi tiết. Công ty xây dựng sẽ xác định được tổng chi phí xây nhà cụ thể thông qua những căn cứ này. Hiểu một cách đơn giản, bóc tách khối lượng là “dùng gì tính đó” dựa trên quy mô và hồ sơ thi công của từng công trình.

Hiện nay, phương pháp bóc tách khối lượng đã không còn được sử dụng phổ biến trong báo giá xây dựng nhà ở. Chúng thường được áp dụng với công trình có quy môn lớn do độ phức tạp và đòi hỏi chuyên môn nhất định. Nhưng không thể phủ nhận, đây là phương pháp xác định chi phí xây dựng có độ chuẩn xác cao nhất.

1.2. Cách tính xây nhà trọn gói theo m2 (diện tích xây dựng) 

Tính giá xây nhà trọn gói theo m2 là phương pháp thông dụng nhất hiện nay. Hầu hết các nhà thầu đều sử dụng cách tính này để báo giá vì sự đơn giản, độ chính chính xác lên tới 90 – 95%. Ngay cả với gia chủ không có nhiều kinh nghiệm xây dựng cũng có thể hiểu và tính được khoản phí cần chuẩn bị. 

Tính xây nhà trọn gói theo m2 dựa trên thiết kế cơ sở, cũng như kinh nghiệm xây dựng vốn có của nhà thầu. Thông qua đó, đưa ra một mức giá khái toán xây dựng. 

(Khái toán: ước lượng tổng mức đầu tư cho dự án nhà ở)

2. Cách tính xây nhà trọn gói theo m2 (diện tích xây dựng) 

Do phương pháp bóc tách khối lượng khá phức tạp, yêu cầu người thực hiện phải có chuyên môn xây dựng. Nên trong bài viết này, Xây Dựng Á Âu chỉ giới thiệu cách tính xây nhà trọn gói theo m2 (diện tích xây dựng). 

Để dự tính chi phí theo phương pháp này, gia chủ cần nắm rõ công thức sau: 

Tổng chi phí xây dựng (đ) = đơn giá (đ/m2) x diện tích xây dựng (m2) 

Bước 1: Lên bản thiết kế sơ bộ 

Đây là bước đầu tiên nhưng cũng là quan trọng nhất trong cách tính xây nhà trọn gói. Gia chủ cần xác định rõ mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia đình để có được bản thiết kế sơ bộ chuẩn xác:

• • Diện tích ngôi nhà là bao nhiêu (chiều ngang x chiều dọc) 
  • Ngôi nhà có mấy tầng? Mỗi tầng chừa lại bao nhiêu diện tích để làm ban công? 
  • Gia chủ có ý định xây gác lửng hay tầng hầm không? 
  • Nhà có sân thượng không? Nếu có thì thì diện tích là bao nhiêu? 
  • Có chừa lại phần sân hay không? Nếu có thì diện tích sân trước/sân sau là bao nhiêu? 
  • Bạn còn có yêu cầu xây dựng đặc biệt gì cho ngôi nhà nữa không? 

Sau khi trả lời được tất cả những câu hỏi trên, bạn đã có thể hình dung một cách rõ ràng nhất về ngôi nhà của mình. 

Bước 2: Tính diện tích xây dựng 

Diện tích xây dựng không chỉ là phần diện tích sàn mỗi tầng, mà còn bao gồm những phần diện tích khác. 

CT: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích có hao phí xây dựng (móng, sân, ban công, tầng hầm, mái,…) 

Có không ít gia chủ nhầm lẫn tai hại khi lấy chiều dài x chiều rộng làm cách tính diện tích xây nhà trọn gói. Bởi còn tùy theo từng yêu cầu kiến trúc, thời gian thi công,… mà mỗi phần trong ngôi nhà sẽ có một hệ số tính diện tích khác nhau. Xây Dựng Á Âu sẽ cung cấp những hệ số cơ bản để gia chủ có thể tự ước lượng sơ bộ. 

1. Diện tích phần móng 

Phần móng nhà được tính theo hệ số tiêu chuẩn sau: 

• • Móng đơn: 30 – 40% diện tích 
  • Móng cọc: 40 – 50% diện tích 
  • Móng băng: 50 – 60% diện tích 
  • Móng bè: 80% diện tích

2. Diện tích các tầng

• • Tầng trệt (tầng 1), tầng lầu, tầng tum: 100% diện tích 
  • Tầng lửng (khoảng thông tầng < 8m2): 100% diện tích 
  • Tầng lửng (khoảng thông tầng ≥ 8m2): 50% diện tích 

3. Diện tích phần tầng hầm (tính riêng với phần móng) 

• • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.2m so với code vỉa hè: 120 – 130% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.5m so với code vỉa hè: 150% diện tích 
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 – 1.8m so với code vỉa hè: 170- 180% diện tích 
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.8 – 2.2m so với code vỉa hè: 200 – 210% diện tích

4. Diện tích phần sân 

• • Phần sân dưới 15m2 có đổ cột, xây tường rào và lát gạch: 100% diện tích 
  • Phần sân trên 30m2 có đổ cột, xây tường và lát gạch: 50% diện tích 
  • Phần sân dưới 30m2 có đổ cột, xây tường và lát gạch: 70% diện tích 

5. Diện tích sân thượng 

• • Sân thượng không có mái che, nhưng lát gạch nền: 50% diện tích 
  • Sân thượng không mái che, nhưng có giàn phẹt: 60 – 70% diện tích 
  • Phần trang trí Pergola, lát gạch nền: 50% diện tích

6. Diện tích phần mái 

• • Mái BTCT, không lát gạch: 50% diện tích mái 
  • Mái BTCT, có lát gạch: 60% diện tích mái 
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích mái 
  • Mái BTCT lợp ngói: 90 – 100% diện tích mái 
  • Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái 
  • Mái Tole: 30% diện tích mái 

7. Diện tích phần ban công 

Diện tích ban công là bao nhiêu còn phụ thuộc phần lớn vào lộ giới đường. Tuỳ theo địa hình khu đất và các nhà lân cận mà gia chủ tính toán cho phù hợp: 

• • Phần lộ giới > 12m: ban công được ra 1.2m 
  • Phần lộ giới trong khoảng 7 – 12m: ban công được ra 0.9m 
  • Phần lộ giới <7m: không được ra ban công 

Diện tích ban công được tính theo hệ số tiêu chuẩn sau: 

• • Ban công không mái che, không xây tường: 50% diện tích 
  • Ban công có mái che, không xây tường: 70% diện tích 
  • Phần lô gia: 100% diện tích 

Bước 3: Đơn giá xây nhà trọn gói 

Sau khi đã có diện tích xây dựng, bước tiếp theo bạn chỉ cần lấy số đó nhân với đơn giá là xong. Vậy xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông? Theo mặt bằng chung hiện nay, đơn giá xây dựng mà các nhà thầu đưa ra nằm trong khoảng:

Dịch vụ	Đơn giá
Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay	5.100.000 – 7.000.000đ/m2
Xây nhà trọn gói phần thô	3.500.000 – 4.00.000đ/m2
Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện	2.200.000 – 3.000.000đ/m2

>>> Bài viết liên quan: [Báo giá] Xây Nhà Trọn Gói Hà Nội Chi Tiết Nhất 2023

Lưu ý: đơn giá xây ngôi nhà của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với đơn giá trên. Sự chênh lệch này có thể bắt nguồn từ một số nguyên nhân sau: 

• • Ngôi nhà được xây có từ 2 – 3 mặt tiền
  • Kiến trúc ngôi nhà theo hướng cổ điển, tân cổ điển 
  • Tổng diện tích xây dựng nhỏ ( diện tích dưới 50m2)
  • Công trình nằm trong khu vực khó thi công: hẻm nhỏ và sâu, đất không vuông vức, khó tập kết dữ liệu,… 

Để biết được đơn giá chính xác, đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Á Âu qua hotline 0325 886 899. Thông qua các thông tin về quy mô công trình, yêu cầu vật tư,…đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ báo giá chính xác cho bạn. 

3. Ví dụ về cách tính xây nhà trọn gói theo m2 

Ví dụ sau đây sẽ giúp gia chủ dễ dàng hình dung về cách tính xây nhà trọn gói theo m2 (diện tích xây dựng). Giả sử, bạn đang có nhu cầu xây một căn nhà phố: 

• • Diện tích: 100m2 (5x20m)
  • Quy mô: 3 tầng  – hệ số 100%
  • Sân trước: 5x4m – hệ số 70% 
  • Ban công: 5×1.4m – hệ số 100%
  • Mái BTCT – hệ số 50%
  • Móng đơn – hệ số 30%
  • Hình thức: xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay (đơn giá: 6.500.000đ/m2) 

4. Lưu ý quan trọng khi tính giá xây nhà trọn gói

Ngay cả khi biết cách tính xây nhà trọn gói, thì chi phí thực tế cũng sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Bởi chỉ sau khi khảo sát và có bản vẽ thiết kế, thì mới biết được giá thành cụ thể trên từng công trình. Chính vì thế, hãy chuẩn bị kinh phí xây dựng dôi ra từ 10 – 25% so với dự tính ban đầu. 

Đơn giá xây nhà trọn gói trong phần trên thường được áp dụng với công trình 1 mặt tiền. Với công trình 2 mặt tiền, gia chủ cần cộng thêm khoảng 100.000VNĐ/m2 so với giá niêm yết. Hoặc cộng thêm khoảng 150.000VNĐ/m2 so với giá niêm yết nếu căn nhà định xây có 3 mặt tiền. 

Ngoài cách tính xây nhà trọn gói, bạn cũng cần bàn bạc kỹ lưỡng với nhà thầu để có một công trình kiên cố, bền vững. Nhưng vẫn phù hợp với điều kiện tài chính của bản thân. 

Vừa rồi là những hướng dẫn cụ thể về cách tính xây nhà trọn gói kèm ví dụ minh hoạ cụ thể. Mong rằng bạn đọc có thể tìm thấy những thông tin hữu ích và dự trù trước được khoản phí cần thiết. Nếu không có thời gian để tính toán hoặc muốn biết đơn giá chính xác, liên hệ ngay tới Xây Dựng Á Âu để có kết quả sớm nhất nhé.