Cải Tạo Nhà 2 Tầng Cũ Đẹp, Tiết Kiệm, Nhanh Chóng

Bạn đang muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ nhưng còn nhiều băn khoăn về chi phí, quy trình,… Xây Dựng Á Âu hiểu rằng, việc cải tạo đôi khi còn phức tạp hơn xây mới, cần chuẩn bị rất nhiều công đoạn. Vì thế, bài viết sau sẽ tổng hợp tất tần tật thông tin quan trọng nhất định phải biết trước khi cải tạo.

1. Tại sao cần cải tạo nhà 2 tầng cũ? 

Nhà 2 tầng là mẫu nhà cực kỳ phổ biến tại cả thành thị và nông thôn. Nhưng sau  khoảng 20 – 30 năm sinh sống, ngôi nhà không tránh khỏi tình trạng cũ nát, xuống cấp, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống gia đình.

 

Cải tạo nhà 2 tầng sẽ là phương án hiệu quả để khắc phục những vấn đề này. So với xây mới, phương án giúp tiết kiệm lên tới 50 – 65% chi phí. Thời gian thi công cũng được rút ngắn đáng kể do khối lượng công việc ít hơn. Đặc biệt với những gia đình muốn lưu giữ kỷ niệm, thì đây là giải pháp không thể nào hợp hơn. 

Ngoài ra, còn rất nhiều lý do khiến việc cải tạo nhà 2 tầng cũ được khách hàng Xây Dựng Á Âu ưu tiên hơn so với xây mới: 

• • Nâng cao chất lượng sống, đảm bảo không gian sống thoải mái và tiện nghi 
  • Mang đến ngôi nhà khang trang với chi phí thấp hơn xây mới, giảm gánh nặng tài chính cho gia chủ 
  • Gia tăng giá trị bất động sản, với mục đích bán lại hoặc cho thuê 
  • Tăng cường khả năng tiết kiệm năng lượng nhờ cách bố trí hệ thống ánh sáng, điện nước,… phù hợp

2. Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ được ưa chuộng nhất 

Cải tạo nhà 2 tầng cũ hay bất cứ dự án cải tạo nhà cũ đều cần chú ý tới kết cấu, khả năng chịu lực của ngôi nhà. 

Là tổng thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại Miền Bắc, Xây Dựng Á Âu sẽ tổng hợp những phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ phổ biến nhất hiện nay:  

• • Gia cố và nâng cấp lại kiến trúc đã cũ kỹ, lỗi thời
  • Nâng tầng, mở rộng không gian sinh hoạt (cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng, biệt thự,…)  
  • Thay đổi công năng, tối ưu hóa không gian sử dụng 
  • Thiết kế thêm giếng trời, thông tầng 
  • Thay đổi nội thất, làm mới không gian sống
  • Nâng cấp ngoại thất và không gian xanh 
  • Bảo tồn giá trị kiến trúc cũ theo hướng hiện đại, tiện nghi hơn 

3. Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ theo từng hạng mục 

Dự toán kinh phí cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp bạn chủ động kiểm soát tài chính, hạn chế tối đa phát sinh. Vậy chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ hiện nay là bao nhiêu? 

Sau đây, Xây Dựng Á Âu xin gửi báo giá chi tiết theo từng hạng mục phổ biến, giúp gia chủ có được cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

3.1. Đập phá, tháo dỡ

Đập phá, tháo dỡ là hạng mục không thể thiếu khi cải tạo nhà 2 tầng cũ. Xây Dựng Á Âu cam kết thực hiện các hạng mục phá dỡ với tiêu chí an toàn tuyệt đối, bảo vệ tối đa cho cả công trình và môi trường xung quanh. 

Cụ thể:

• • Che chắn kỹ lưỡng, bảo vệ công trình lân cận
  • Thông báo và phối hợp chặt chẽ với hàng xóm cũng như các cơ quan địa phương về quá trình phá dỡ.
  • Sử dụng máy móc chuyên dụng (máy xúc, máy ủi,…) phù hợp với từng công đoạn.
  • Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động và vệ sinh môi trường 
  • Thu gom, xử lý chất thải và dọn dẹp mặt bằng ngay sau khi hoàn thành công việc
    

3.2. Hạng mục xây, trát 

3.3. Hạng mục bê tông, coppha, cốt thép 

3.4. Hạng mục điện, nước 

3.5. Hạng mục chống thấm 

3.6. Hạng mục ốp lát

3.7. Hạng mục trần thạch cao 

3.8. Hạng mục sơn nước 

3.9. Hạng mục cửa, nhôm kính

3.10. Hạng mục nội thất

Đối với hạng mục nội thất, Xây Dựng Á Âu luôn tổ chức nhiều buổi trao đổi để hiểu rõ nhu cầu, mong muốn của gia chủ. Sau khi hoàn thiện thiết kế 3D – 2D, đội ngũ sẽ tiến hành sản xuất nội thất ngay tại xưởng theo đúng thiết kế đã phê duyệt.

Với sự sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, Xây Dựng Á Âu tự tin mang đến sản phẩm chất lượng, thẩm mỹ xuất sắc. Giá thành cũng được đánh giá là vô cùng cạnh tranh, nhờ loại bỏ khâu trung gian với bên thứ ba.

>>> Tham khảo ngay dịch vụ Thiết kế thi công nội thất trọn gói với nhiều ưu đãi. 

Lưu ý: Đơn giá được nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, vì đơn giá thực tế luôn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như quy mô dự án, hiện trạng công trình và khối lượng công việc,… 

Thông qua việc khảo sát hiện trạng, kết hợp với nhu cầu cũng như mong muốn cụ thể của từng khách hàng. Đội ngũ kỹ sư khối lượng (QS) của Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành phân tích tỉ mỉ các yếu tố trên để đưa ra mức đơn giá chính xác và sát thực tế nhất cho khách hàng. 

4. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ bền đẹp, tiết kiệm chi phí 

Nếu bạn không có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, việc cải tạo một căn nhà 2 tầng cũ có thể trở thành một thử thách không nhỏ.

Lưu ngay lại những kinh nghiệm sửa nhà quý báu dưới đây để biến công trình của bạn thành kiệt tác trong mơ. 

4.1. Lên kế hoạch cải tạo 

Nếu bạn chưa biết bắt đầu cải tạo căn nhà 2 tầng cũ của mình từ đâu, hãy làm theo 3 bước cơ bản sau để khởi động dự án một cách suôn sẻ:

• • Xác định mục tiêu cải tạo: Bạn muốn cải thiện không gian chức năng, gia cố kết cấu hay nâng tầng thẩm mỹ cho ngôi nhà? 
  • Tạo danh sách mong muốn: Sau khi đã xác định được mục tiêu, hãy liệt kê chi tiết những yêu cầu và mong muốn của bạn đối với từng hạng mục. Nếu cần, hãy mở một “cuộc họp” với gia đình để đưa ra quyết định đúng đắn nhé! 
  • Tìm nguồn cảm hứng: Tham khảo từ các trang web, tạp chí và các dự án cải tạo nhà khác sẽ giúp bạn hình dung rõ nét hơn về ngôi nhà trong mơ. Đồng thời, truyền đạt hiệu quả ý tưởng của mình đến các kiến trúc sư và nhà thầu.

4.2. Tính đến những thay đổi trong tương lai 

Trong quá trình lên kế hoạch cải tạo, hãy tính toán đến những thay đổi trong cuộc sống gia đình tương lai. Một vài thay đổi quan trọng có thể ảnh hưởng tới việc cải tạo nhà 2 tầng cũ: 

• • Có gì thay đổi khi trẻ lớn lên không? 
  • Thành viên trong gia đình còn tăng lên không? 
  • Bạn đã sắp nghỉ hưu chưa? 

… 

4.3. Kiểm tra khả năng chịu lực của công trình

Muốn cải tạo nhà 2 tầng cũ, cải tạo biệt thự hay bất cứ công trình nào – điều cốt lõi là kết cấu công trình phải còn tốt. Vì vậy, việc kiểm tra khả năng chịu lực của công trình là rất cần thiết và phải được thực hiện một cách kỹ lưỡng.

Xây Dựng Á Âu tự hào hỗ trợ khách hàng khảo sát hiện trạng công trình hoàn toàn MIỄN PHÍ. Với quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ KTS – KS chuyên môn cao của chúng tôi sẽ xác định những nguy cơ – cơ hội tiềm ẩn trong nhà cũ. 

Từ đó, xác định chính xác các hạng mục cần sửa chữa, tối ưu hóa dự án cải tạo. Quy trình khảo sát bao gồm:  

• • Thu thập và nghiên cứu các tài liệu liên quan để nắm bắt thông tin về cấu trúc và tình trạng hiện tại của ngôi nhà
  • Kiểm tra trực quan, phát hiện các dấu hiệu xuống cấp và bất thường (vết nứt, thấm dột, biến dạng,…) 
  • Đo đạc và kiểm tra kết cấu
  • Kiểm tra, đánh giá chất lượng vật liệu công trình 
  • Kiểm tra hệ thống kỹ thuật (điện nước, thông gió,…) 

4.4. Xin giấy phép cải tạo nhà 

Theo Luật Xây Dựng 2024, bạn bắt buộc phải xin giấy phép cải tạo nhà nếu thuộc các trường hợp sau:

• • Công trình có hạng mục sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực; làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình 
  • Công trình có hạng mục sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, có tiếp với đường trong đô thị yêu cầu về quản lý kiến trúc

Theo đó, gia chủ cần nộp một bộ hồ sơ xin phép tới UBND huyện nơi công trình cải tạo. Hồ sơ bao gồm: 

>>> Tải mẫu đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà TẠI ĐÂY. 

Tùy theo từng chính sách của địa phương, lệ phí xin giấy phép cải tạo nhà 2 tầng cũ có thể dao động từ vài trăm, vài triệu cho đến vài chục triệu đồng. Dẫu vậy, thủ tục hành chính phức tạp, phải làm việc với nhiều đơn vị và thời gian chờ đợi kéo dài luôn là “nỗi ám ảnh” với các chủ đầu tư. 

Thấu hiểu khó khăn đó, Xây Dựng Á Âu sẽ hỗ trợ gia chủ xin giấy phép hoàn toàn miễn phí. Với bề dày kinh nghiệm và mối quan hệ rộng rãi, chúng tôi giúp rút ngắn đáng kể thời gian cũng như giảm bớt công sức và chi phí cho thủ tục, đảm bảo mang lại sự thuận lợi tối đa cho dự án cải tạo.

4.5. Tạo ra các không gian đa năng 

Cải tạo nhà 2 tầng cũ tạo ra nhiều không gian đa năng là phương án đang được rất nhiều gia chủ ưu chuộng. Điều này có thể thực hiện bằng những thiết kế thông minh hoặc đồ nội thất đa năng: sofa kết hợp giường ngủ,… Sự linh hoạt này giúp tận dụng không gian nhà hiệu quả và tiết kiệm chi phí. 

4.6. Chỉ thực hiện cải tạo khi có thiết kế 

Đừng bao giờ bắt đầu việc cải tạo nhà 2 tầng cũ khi chưa có thiết kế hoàn chỉnh. Việc này không chỉ đảm bảo các yếu tố kỹ thuật mà còn tạo nên sự hài hòa, đồng nhất về mặt thẩm mỹ cho toàn bộ không gian. 

Nếu thiếu thiết kế chi tiết, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro: 

• • Lãng phí do mua sắm vật liệu không cần thiết hoặc thi công sai sót,… 
  • Nguy cơ an toàn bị đe dọa do kết cấu chưa được tính toán cẩn thận
  • Không gian thiếu đồng nhất, hài hòa 
  • Tiến độ chậm trễ do thi công gặp nhiều khó khăn không lường trước

4.7. Trong quá trình cải tạo 

Khi bắt đầu quá trình cải tạo nhà 2 tầng cũ, việc duy trì liên lạc thường xuyên với nhà thầu là yếu tố then chốt để gia chủ nắm bắt toàn bộ tiến độ dự án, đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch.

Sẽ có những tình huống bất ngờ trong quá trình thi công. Khi đó, tốt nhất hãy giữ bình tĩnh và cùng nhà thầu tìm ra giải pháp thực tế. 

Cuối cùng, hãy tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng công trình sau cải tạo. Nếu có bất kỳ hạng mục nào chưa đạt yêu cầu, hãy thảo luận một cách trực tiếp và cởi mở với nhà thầu trước khi tiến hành thanh toán cuối cùng.

6. Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp, uy tín 

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp với 06 bước tại Xây Dựng Á Âu: 

Trên đây là những thông tin quan trọng mà gia chủ nhất định phải biết khi cải tạo nhà 2 tầng cũ. Hy vọng sẽ là hành trang giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp trong mơ. Nếu đang tìm một đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín, vui lòng liên hệ với Xây Dựng Á Âu để được hỗ trợ sớm nhất.