[Top 15] Màn Cải Tạo Nhà Phố Ấn Tượng, Tiện Nghi

Cải tạo nhà phố chưa bao giờ là đơn giản do đặc điểm “hẹp ngang dài sâu”, diện tích khiêm tốn. Luôn có những “bài học” gây lãng phí tiền bạc, công sức và thời gian nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu những mẫu cải tạo nhà phố ấn tượng, cùng với kinh nghiệm quý giá mà không ai nói cho bạn biết. 

1. Khó khăn điển hình khi cải tạo nhà phố 

Cải tạo nhà phố luôn có những thách thức “rất riêng” so với những loại hình nhà khác. Trong đó, một vài vấn đề thường gặp bao gồm:

1.1. Hạn chế về cấu trúc và không gian

Nhà phố thường được xây dựng trên khu đất nhỏ, mặt tiền hẹp với chiều sâu lớn. Đây là bài toán không hề đơn giản với KTS trong việc mở rộng không gian, tăng cường ánh sáng và thông gió.

Hơn nữa, kiến trúc nhà phố ban đầu thường được thiết kế theo khuôn mẫu nhất định, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn – hiệu quả trong quá trình cải tạo. 

1.2. Thủ tục pháp lý và quy hoạch đô thị

Nhà phố thường được xây dựng trong những khu vực dân cư đông đúc. Chính vì vậy, việc cải tạo bắt buộc phải tuân thủ theo quy định của chính quyền địa phương về kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị,… Điều này có thể mang tới không ít khó khăn về phương án cải tạo, cũng như thủ tục pháp lý khi xây nhà. 

1.3. Đảm bảo hài hòa giữa truyền thống và hiện đại

Nhiều gia chủ mong muốn không gian sống vừa tiện nghi, hiện đại, vừa giữ được những giá trị truyền thống vốn có. Việc dung hòa giữa hai yếu tố tưởng chừng đối lập này, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về cả kiến trúc lẫn bản sắc văn hóa địa phương.

1.4. Khó khăn khi thi công

Do đặc thù về vị trí, cải tạo nhà phố thường phải đối mặt với khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, máy móc,… Cấu trúc không gian chật hẹp cũng khiến quá trình thi công gặp không ít trở ngại.

1.5. Hàng xóm và môi trường xung quanh

Cải tạo nhà phố, cải tạo biệt thự hay bất cứ công trình nào, quá trình thi công cũng khó tránh khỏi tiếng ồn, bụi bặm,… gây ảnh hưởng tới hàng xóm và môi trường xung quanh. Vì vậy, nhà thầu cần tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về kỹ thuật – an toàn, cũng như biện pháp giúp giảm thiểu tác động tiêu cực.

2. Phương án cải tạo nhà phố phổ biến hiện nay

Chật chội, bí bách, cũ kỹ là tình trạng thường thấy tại những ngôi nhà phố đã “già nua” theo năm tháng. Tùy vào hiện trạng cụ thể, các KTS sẽ đưa ra phương án cải tạo phù hợp. 

Dưới đây là một số giải pháp cải tạo nhà phố đang được áp dụng phổ biến hiện nay:

2.1. Cải tạo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền là phương án giúp gia tăng thẩm mỹ và giá trị một cách nhanh chóng nhất cho ngôi nhà phố. Đây là hạng mục sửa chữa không quá lớn, nhưng lại đòi hỏi sự tỉ mỉ trong nhiều công đoạn. Tùy theo mục đích, gia chủ có thể chọn một số phương án sau: 

Thay đổi hoàn toàn khuôn viên mặt tiền: Đơn vị thi công sẽ phải “đập đi xây lại” gần như toàn bộ phần tường, ban công, khung chắn,… của mặt tiền. Trong một số trường hợp, có thể kết hợp mở rộng diện tích sàn để tăng thêm không gian sử dụng. 

Đây là lựa chọn mang lại hiệu quả cao về mặt thiết kế, nhưng đi kèm với chi phí và công sức đầu tư lớn.

Giữ nguyên kết cấu cũ, làm mới vật liệu bên ngoài: Phương án đơn giản, thi công nhanh và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, tính độc đáo và mới lạ của mặt tiền có thể bị hạn chế.

• • Sơn mới mặt tiền 
  • Ốp gạch thẩm mỹ
  • Thay mới phần cửa, cổng

Thiết kế vật liệu chống nóng, thông gió, chống ẩm,… cho mặt tiền: giải pháp giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết thất thường. Đồng thời, giúp công trình thêm vững chãi, nâng cao chất lượng sinh hoạt hàng ngày

2.2. Mở rộng không gian sinh hoạt

Đối với không gian nhà phố diện tích khiêm tốn, mở rộng không gian sinh hoạt là giải pháp tối ưu nhằm tăng tính tiện nghi và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng. Các phương án phổ biến có thể kể đến như nâng tầng, bố trí thêm gác lửng,…

Tuy nhiên, việc này có ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Bởi vậy, gia chủ cần đảm bảo hệ thống chịu lực của ngôi nhà còn vững chắc. Tốt nhất, bạn nên nhờ tới sự hỗ trợ của các KTS – KS dày dặn kinh nghiệm để có được phương án chính xác nhất. 

2.3. Cải thiện khả năng thông gió, ánh sáng  

Đây là một trong những giải pháp phổ biến khi cải tạo nhà phố – vốn thường bí bách và thiếu sáng. Các kiến trúc sư và kỹ sư của Xây Dựng Á Âu sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố như bối cảnh tự nhiên, hướng nhà, vật liệu,… để đưa ra phương án tối ưu, mang lại không gian sống thông thoáng và ngập tràn ánh sáng.

2.4. Sắp xếp lại không gian chức năng 

Nhiều khách hàng tìm tới dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà phố tại Xây Dựng Á Âu khi cách chia không gian ban đầu gặp nhiều hạn chế, gây bất tiện trong cuộc sống hiện tại.

Nhiệm vụ của đội ngũ KTS – KS là tái tổ chức lại không gian một cách hợp lý, tăng tính tiện nghi và đảm bảo sự thoải mái cho từng thành viên trong gia đình.

2.5. Cải tạo nội thất 

 Sau 15 – 20 năm sử dụng, phong cách thiết kế nội thất của ngôi nhà đã trở nên cũ kỹ và không còn hợp thời. Cải tạo nội thất chính là “làn gió mới” giúp nâng tầm không gian sống trở nên hoàn hảo. 

Đặc biệt, Xây Dựng Á Âu MIỄN 100% phí thiết kế nếu khách hàng lựa chọn thi công nội thất trọn gói. 

Sản phẩm nội thất do Xây Dựng Á Âu trực tiếp sản xuất tại xưởng – không qua trung gian, giúp đảm bảo chất lượng cao, thẩm mỹ tinh tế với giá thành cạnh tranh nhất. 

3. Top 15 màn “lột xác” cải tạo nhà phố ấn tượng nhất hiện nay 

3.1. Cải tạo nhà phố theo phong cách Hiện đại 

Cải tạo nhà phố theo phong cách Hiện đại là lựa chọn được đông đảo khách hàng của Xây Dựng Á Âu yêu thích lựa chọn.

  

Với triết lý “hình thức tuân theo chức năng”, thiết kế đề cao sự tiện nghi, thoải mái trong không gian sống. Những đường nét, họa tiết rườm rà sẽ được tinh giản tối đa, nhưng vẫn vừa đủ cho sự sang trọng, tinh tế.

  Tông màu trang nhã tạo nên một môi trường sống thanh lịch, năng động và sạch sẽ. Ứng dụng không gian mở với thiết kế nội thất phòng khách liền bếp với những món đồ nội thất đa chức năng, giúp không gian được tối ưu hóa đáng kể.

 

Bên cạnh đó, việc sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, bê tông, gỗ,… – dễ tìm kiếm, thi công nhanh, chi phí hợp lý – cũng là lý do khiến phong cách này lại “được lòng” nhiều gia chủ đến vậy. 

3.2. Cải tạo nhà phố theo phong cách Tân cổ điển 

Cải tạo nhà phố Tân cổ điển khiến nhiều gia chủ “xiêu lòng” bởi vẻ đẹp thượng lưu, đậm chất “quý tộc”. Ngay khi bước vào, bạn sẽ bị cuốn hút bởi những phào chỉ sắc nét, đường cong nổi bật và đèn chùm ấn tượng. 

Không gian thường được bố trí đối xứng và “tô điểm” bởi những bức họa đầy nghệ thuật. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý, Tân cổ điển thường phù hợp hơn với những căn nhà phố có diện tích tương đối.

3.3. Cải tạo nhà phố phong cách Japandi 

Nhà phố phong cách Japandi là sự giao thoa hoàn hảo giữa kiến trúc – nội thất Nhật Bản (Japan) và lối sống Bắc Âu (Scandinavian). Hai trường phái tưởng chừng như khác biệt, nhưng đều có điểm chung: đề cao sự tối giản, tinh tế và gần gũi với thiên nhiên.

Với gam màu trung tính, đặc biệt là tone gỗ ấm áp, Japandi mang đến không gian sống bình yên, sáng sủa và thư thái – rất phù hợp với những gia chủ tìm kiếm sự an yên giữa nhịp sống đô thị hối hả. 

3.4. Cải tạo nhà phố phong cách Wabi Sabi 

Phong cách Wabi Sabi nổi lên như một xu hướng cải tạo nhà phố hiện nay. Wabi Sabi hướng đến sự đơn giản, mộc mạc, giúp xóa tan sự ngột ngột của những ngôi nhà phố. 

Bằng cách tôn vinh vẻ đẹp của sự “bất hảo”, phong cách coi những vết trầy xước, mảng tường cũ,… là một phần của thời gian. Đây chính là mảnh ghép hoàn hảo với những ngôi nhà phố cũ, tiết kiệm tối đa chi phí cải tạo. 

Nhà phố Wabi Sabi không bao giờ giống nhau, bởi mỗi một vật dụng, một mảng tường đều mang theo câu chuyện riêng của chủ nhà. Cải tạo nhà phố theo phong cách này là cách tuyệt vời để tạo nên những dấu ấn cá nhân trong chính tổ ấm của mình. 

3.5. Cải tạo nhà phố phong cách Công nghiệp (Industrial) 

Nếu bạn muốn ngôi nhà phố của mình có một chút cá tính, mạnh mẽ và mới lạ thì phong cách Industrial sẽ là gợi ý hoàn hảo. 

Tường tróc, lộ bê tông,… vốn được coi là “khiếm khuyết” trong những ngôi nhà phố. Thì Industrial lại coi đây là “đặc điểm nhận dạng” rất riêng với bức tường gạch thô, bê tông trần, gỗ mộc tự nhiên,…

Phong cách giúp tận dụng tối đa kết cấu cũ, giảm đáng kể chi phí cải tạo. Nó cũng có thể dễ dàng “ăn khớp” với các món đồ nội thất cũ, tái chế bởi Industrial còn đề cao sự thô mộc và tính bền vững. 

3.6. Cải tạo nhà phố theo phong cách Đông Dương (Indochine) 

Phong cách thiết kế nội thất Indochine là sự kết hợp hài hòa giữa sự lãng mạn, thanh lịch của Pháp và nét hoài cổ, truyền thống của Việt Nam. 

Tuy nhiên, để thể hiện trọn vẹn tinh thần Indochine, việc thi công đòi hỏi sự tỉ mỉ, đầu tư cả về thời gian lẫn chi phí. Gia chủ cần cân nhắc kỹ để có phương án phù hợp với mong muốn và ngân sách. 

4. Kinh nghiệm cải tạo nhà phố cho người mới bắt đầu 

Qua những phần trên, chắc hẳn bạn đã phần nào hình dung được những khó khăn khi cải tạo nhà phố. Để giúp quá trình cải tạo diễn ra hiệu quả, hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí, Xây Dựng Á Âu xin chia sẻ một số kinh nghiệm “vàng” dành cho người mới bắt đầu:

4.1. Nghiên cứu lịch sử ngôi nhà 

Trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn nên tìm hiểu kỹ về lịch sử ngôi nhà: thời gian xây dựng, các đợt sửa chữa trước đây,… Việc này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về công trình, mà còn tránh bỏ sót những chi tiết quan trọng trong quá trình thi công.

4.2. Tìm hiểu quy định xây dựng địa phương 

Ý tưởng thiết kế dù hoa mỹ đến đâu cũng cần tuân thủ đúng các quy định pháp lý tại địa phương. Những quy định đó sẽ quyết định việc bạn được làm gì với “tổ ấm” của mình về vật liệu, chiều cao, hạng mục sửa chữa,.. 

Vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi bắt tay vào dự án. Nếu không, bạn sẽ phải “trả giá” bằng cách tạm dừng công trình hoặc đối mặt với một mức phạt cao. 

4.3. Kiểm tra kết cấu ngôi nhà 

Kiểm tra hiện trạng, kết cấu công trình giúp phát hiện sớm các nguy cơ tiềm ẩn và xây dựng phương án cải tạo an toàn, hiệu quả. Đừng vì muốn tiết kiệm chi phí mà bỏ qua hạng mục cực kỳ quan trọng này. 

Đây cũng là kinh nghiệm sửa nhà giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc sau này. 

4.4. Làm việc với người có kinh nghiệm cải tạo

Cải tạo nhà phố cần được thực hiện bởi những chuyên gia trong nghề. Hãy tìm tới những nhà thầu, KTS – KS dày dặn kinh nghiệm để dự án được xử lý tốt mà không phát sinh thêm vấn đề nào. 

4.5. Dành ra một khoản dự phòng 

Dù đã có bảng dự toán, gia chủ vẫn nên dành khoảng 20 – 30% chi phí dự phòng. Việc này thường xuất phát từ những thay đổi trong mong muốn của chính gia chủ hoặc sự kiện bất khả kháng. 

Tuy nhiên, bạn có thể loại trừ được phần nào lo lắng này khi chọn Xây Dựng Á Âu làm đối tác xây dựng. Chúng tôi cam kết không phát sinh bất cứ khoản phí nào ngoài hợp đồng. 

5. Báo giá cải tạo nhà phố chi tiết, mới nhất hiện nay 

Chi phí cải tạo nhà phố là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Để bạn có thể dự toán và chuẩn bị ngân sách phù hợp, Xây Dựng Á Âu xin cung cấp bảng giá theo từng hạng mục dưới đây: 

Lưu ý: đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi đơn giá thực tế còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố: khối lượng công việc, quy mô công trình, vật liệu,… mà khách hàng lựa chọn. 

>>> Để nhận báo giá MIỄN PHÍ, liên hệ ngay với Xây Dựng Á Âu qua Hotline 0325 886 899

Vừa rồi là những thông tin quan trọng liên quan đến cải tạo nhà phố. Hãy lưu lại ngay để có được một công trình hoàn hảo, như ý. Để có được báo giá cải tạo nhà phố miễn phí, liên hệ ngay với Xây Dựng Á Âu qua Hotline 0325 886 899.