[Tải Miễn Phí] 04 Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Mới Nhất 2025

Bạn đang muốn tìm hiểu và tải miễn phí mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà đúng chuẩn, với các điều khoản chi tiết? Hay nắm bắt được những lưu ý quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi cho chính mình? Nếu vậy, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé!

1. Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là gì?

Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là một văn bản pháp lý quan trọng, ghi nhận đầy đủ các thỏa thuận giữa chủ đầu tư (bên thuê dịch vụ) và nhà thầu (bên thi công) liên quan đến việc cải tạo, sửa chữa ngôi nhà. 

Đây giống như một bản cam kết, thể hiện rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời, cũng là căn cứ pháp lý, giúp gia chủ: 

• • Bảo vệ quyền lợi cho chính mình, tránh rơi vào thế yếu khi có sự cố, tranh chấp xảy ra
  • Là căn cứ để kiểm soát chất lượng, chi phí và tiến độ 
  • Yên tâm về sự minh bạch, rõ ràng trong từng giai đoạn thi công 

Trong quá trình làm nghề, Xây Dựng Á Âu gặp rất nhiều trường hợp gia chủ vì quá tin tưởng nhà thầu mà không ký kết, hoặc soạn thảo hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà quá sơ sài. Đến khi có phát sinh, tranh chấp xảy ra, gia chủ chỉ còn biết “kêu trời” vì không có thiếu căn cứ pháp lý. 

2. Top 04 Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Mới Nhất 2025 

Không chỉ hợp đồng xây dựng nhà, hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà hiện nay cũng đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Dưới đây là 04 mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà đầy đủ điều khoản cần thiết, chuẩn xác theo đúng pháp luật hiện hành. 

Gia chủ có thể tham khảo, tải xuống miễn phí và chỉnh sửa sao cho phù hợp với nhu cầu của mình: 

>>> TẢI NGAY:

(1) Mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà SỐ 1 (Chi tiết) 

(2) Mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà SỐ 2 (Chi tiết)

(3) Mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà SỐ 3 (Đơn giản) 

(4) Mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà SỐ 4 (Đơn giản) 

3. Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà 

Thông thường, các điều khoản trong hợp đồng cải tạo, sửa chữa nhà sẽ được soạn thảo và điều chỉnh phù hợp với nhu cầu, điều kiện cụ thể của từng công trình. Tuy nhiên, dưới đây là một số điều khoản mà bạn nhất định phải có: 

3.1. Thông tin các bên tham gia

Cung cấp đầy đủ thông tin giữa các bên:

• • Bên A (Chủ đầu tư): đầy đủ họ và tên, số CMT/CCCD, địa chỉ, số điện thoại,…
  • Bên B (Nhà thầu): Họ và tên người đại diện, chức vụ, địa chỉ, số tài khoản,… 

3.2. Nội dung hợp đồng 

Trình bày đầy đủ, chi tiết nội dung hợp đồng cải tạo, sửa chữa nhà. Một số vấn đề cần làm rõ: 

• • Thỏa thuận thi công: Bên A đồng ý giao cho bên B thực hiện việc thi công cải tạo, sửa chữa nhà dân dụng 
  • Địa điểm thi công 
  • Khối lượng thi công 
  • Giá trị hợp đồng 
  • Cam kết vật tư 
  • Tiến độ thực hiện hợp đồng 

3.3. Hình thức – Giá trị hợp đồng 

• • Hình thức hợp đồng: theo đơn giá cố định hay trọn gói 
  • Giá trị hợp đồng: được thể hiện bằng chữ hoặc bằng số 
  • Giá trị đã bao gồm thuế VAT hay các chi phí phát sinh khác liên quan đến bên thứ 3 (chính quyền, thuế nhà nước,…) hay chưa? 

3.4. Thanh toán hợp đồng 

• • Phương thức thanh toán: tiền mặt hay chuyển khoản 
  • Việc thanh toán được chia thành bao nhiêu đợt? Mỗi đợt bao nhiêu tiền? 

Theo kinh nghiệm cải tạo nhà cũ của Xây Dựng Á Âu, việc thanh toán nên được chia thành nhiều đợt, gắn liền với tiến độ thi công thực tế. Mức thanh toán hợp lý cho mỗi đợt thường dao động trong khoảng 10% – 25% giá trị hợp đồng.

Tuyệt đối không thanh toán trong một lần hoặc vượt quá khối lượng công việc nhà thầu đã thực hiện. Trường hợp xảy ra sự cố, đây sẽ là bất lợi rất lớn khiến gia chủ rơi vào thế bị động. 

 

3.5. Điều chỉnh, bổ sung hợp đồng

Trong quá trình thi công, hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà có thể được điều chỉnh hoặc bổ sung nếu xuất hiện các yếu tố ngoài dự kiến, chẳng hạn như:

• • Phát sinh thêm khối lượng công việc ngoài phạm vi hợp đồng ban đầu
  • Thay đổi phương án thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư

Tuy nhiên, mọi điều chỉnh hoặc bổ sung chỉ được thực hiện khi có sự thống nhất rõ ràng bằng văn bản giữa hai bên. Đây là nguyên tắc quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và hạn chế rủi ro về sau cho gia chủ. 

3.6. Quyền và nghĩa vụ của các bên 

Đây cũng là điều khoản quan trọng mà bạn cần quan tâm khi soạn thảo hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà. 

Quyền và nghĩa vụ của bên A (Chủ đầu tư): 

• • Giám sát quá trình thi công và việc thực hiện hợp đồng của bên B 
  • Cung cấp đầy đủ các thông tin, giấy tờ liên quan đến nội dung công việc mà bên B đảm nhận
  • Bàn giao mặt bằng và thanh toán đúng hạn 
  • Cung cấp điện nước tạm thời phục vụ cho việc thi công
  • Làm việc với bên thứ 3 (nếu có) 

Quyền và nghĩa vụ của bên B (Nhà thầu): 

• • Có quyền yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ thông tin và hỗ trợ cần thiết để thực hiện hợp đồng.
  • Chịu trách nhiệm toàn diện về kỹ thuật, chất lượng và tiến độ thi công, đúng theo nội dung đã ký kết.
  • Quản lý nhân công, tài sản và đảm bảo an toàn lao động – vệ sinh môi trường. Trường hợp vi phạm, bên B phải chịu trách nhiệm xử lý sự cố và chịu mọi chi phí liên quan.

3.7. Bảo hành – Bảo trì 

Một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều gia chủ thường mắc phải chính là không giữ lại tiền bảo hành, hoặc thời gian bảo hành quá ngắn. Điều này đặc biệt nguy hiểm nếu bạn chưa có kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín. 

Khi phát sinh sự cố, quá trình bảo hành có thể bị trì hoãn, hoặc thậm chí không được thực hiện. Hậu quả là gia chủ phải tự xoay sở khắc phục các vấn đề, hao tổn tiền bạc – thời gian – công sức. 

Để tránh những điều đó, trong bản hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà cần thể hiện rõ: 

• • Thời gian bảo hành cụ thể (Thông thường tối thiểu là 12 tháng kể từ ngày bàn giao công trình)
  • Mốc thời gian kiểm tra định kỳ (Thông thường từ 6 tháng kể từ ngày bàn giao) 
  • Khi gặp sự cố, bên A cần báo trước cho bên B trong khoảng thời gian bao lâu? (Thông thường 2 – 7 ngày) 

3.8. Phạt hợp đồng 

Dù là hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà hay bất kỳ hợp đồng xây dựng nào khác, điều khoản phạt hợp đồng là một nội dung bắt buộc phải có. Đây được xem như một hình thức “răn đe”, đảm bảo cả hai bên đều thực hiện nghiêm túc các cam kết đã ký.

• • Phạt vi phạm chất lượng: nhà thầu chịu mọi trách nhiệm theo tổn thất tương ứng 
  • Phạt chậm tiến độ: 0.5% GTHĐ/tuần chậm tiến độ
  • Phạt chậm thanh toán: nếu CĐT thanh toán trễ hạn, mức phạt dao động từ 2 – 3% giá trị đợt thanh toán cho mỗi tuần chậm.

Lưu ý: không nên để phạt chủ đầu tư cao hơn phạt nhà thầu. 

3.9. Giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thi công, có thể sẽ xảy ra những mâu thuẫn hoặc sự cố ngoài ý muốn. Vì vậy, điều khoản giải quyết tranh chấp sẽ là phần không thể thiếu trong hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà. 

Các nội dung cần có: 

• • Ưu tiên giải quyết tranh chấp bằng hình thức thương lượng hoặc hòa giải
  • Nếu không thể hòa giải, sau khoảng thời gian bao lâu thì một trong hai bên có quyền đưa sự việc ra cơ quan chức năng hoặc tòa án có thẩm quyền giải quyết. 
  • Hai bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng hay dừng lại khi đang trong thời gian tranh chấp

3.10. Hiệu lực hợp đồng 

• • Hợp đồng có hiệu lực từ khi nào? Khi nào thì kết thúc/thanh lý hợp đồng 
  • Hợp đồng được lập thành mấy bản? Ai là người nắm giữ? 

4. Những câu hỏi thường gặp trong hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà 

4.1. Giá trị hợp đồng đã gồm thuế VAT chưa? 

Giá trị hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà đã bao gồm thuế VAT chưa, còn tùy vào thỏa thuận giữa 2 bên. Tuy nhiên, trong thực tế, đối với các công trình nhà dân dụng, mức giá thường chưa bao gồm thuế VAT (8%). Đây là một chi tiết quan trọng cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu lầm hoặc tranh chấp sau này.

4.2. Giá ghi trong hợp đồng là trọn gói hay còn chi phí phát sinh nào khác nữa không?

Tại Xây Dựng Á Âu, mức giá ghi trong hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là giá trọn gói, bao gồm toàn bộ các công việc và yêu cầu kỹ thuật đã thống nhất từ đầu.

Tuy nhiên, nếu có những thay đổi do gia chủ yêu cầu, nằm ngoài phạm vi thiết kế hoặc ngoài bảng khối lượng đã được duyệt, thì phần việc đó sẽ được coi là phát sinh. 

Chẳng hạn: 

• • Thay đổi phương án thiết kế ban đầu
  • Bổ sung thêm các hạng mục thi công mới
  • Yêu cầu sử dụng vật tư cao cấp hơn

4.3. Có phát sinh thì tính như thế nào?

Đối với các phần việc phát sinh, Xây Dựng Á Âu cam kết trao đổi minh bạch với gia chủ trước khi thực hiện. Chỉ khi nhận được sự chấp thuận rõ ràng từ phía chủ nhà, chúng tôi mới tiến hành các bước tiếp theo như: chỉnh sửa thiết kế, cập nhật lại báo giá, tổ chức thi công,…  

4.4. Ai là người xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà? 

Khi bạn chọn cải tạo sửa chữa nhà trọn gói tại Xây Dựng Á Âu, chúng tôi sẽ hỗ trợ các thủ tục pháp lý khi xây nhà hoàn toàn miễn phí.

Gia chủ chỉ việc cung cấp những giấy tờ cần thiết, đội ngũ sẽ tiến hành lập hồ sơ và gửi đi đúng quy trình, yêu cầu. 

Với kinh nghiệm và uy tín sẵn có, chúng tôi đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện nhanh gọn, đúng chuẩn, giúp tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho bạn.

Vừa rồi là 4 mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà cùng các thông tin quan trọng liên quan. Bạn đọc có thể tải xuống miễn phí và chỉnh sửa sao cho phù hợp với dự án của mình. Nếu còn thắc mắc hoặc muốn hỗ trợ chuyên sâu cho dự án của mình. vui lòng liên hệ với Xây Dựng Á Âu qua hotline 0325 886 899.