[Từ A đến Z] Quy Trình Xây Nhà Dân Dụng Đầy Đủ, Chi Tiết Nhất 

Khi có ý định xây nhà, các chủ đầu tư thường khá lúng túng, không biết bắt đầu từ đâu do không có nhiều kinh nghiệm. Quy trình xây nhà gồm những bước nào? Chi phí bao nhiêu? Cần những thủ tục giấy tờ nào… Tất cả sẽ được giải đáp cụ thể, chi tiết trong bài viết dưới đây.  

1. Giai đoạn trước thi công 

1.1. Tìm mua mảnh đất xây dựng nhà phù hợp 

Bước đầu tiên trong quy trình xây nhà là phải chọn được mảnh đất xây dựng phù hợp. Gia chủ cần xem xét tổng quan trên nhiều yếu tố để tránh những rủi ro, rắc rối không đáng có. Hãy liệt kê một số yếu tố quan trọng như:

Đất có giá trị pháp lý

Đầu tiên, bạn cần chắc chắn rằng mảnh đất định mua có đầy đủ giá trị pháp lý. Như vậy mới có thể đảm bảo quyền lợi cũng như tính hợp pháp cho các giao dịch. 

• • Đất có thuộc diện quy hoạch hay không? 
  • Có nằm trong diện tranh chấp hay giải tỏa không? 
  • Có được phép xây dựng nhà cửa không? 

Trường hợp khu đất chưa được cấp quyền sử dụng đất, tuyệt đối không vội vàng thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng ngay mà nên đợi cho đến khi hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ.

Vị trí mảnh đất

Ưu tiên chọn mua những mảnh đất có vị trí đẹp: 

• • Lô đất có đất nền đẹp, tốt 
  • Đường xá thông thoáng, đi lại thuận tiện 
  • Thế đất phong thủy có không khí trong lành, thoáng mát 
  • Khu vực có an ninh dân sinh tốt, cơ sở hạ tầng phát triển 
  • Gần các khu vực trường học, bệnh viện, chợ… thuận tiện cho cuộc sống thường nhật 

Giá cả của mảnh đất

Tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo thêm các bên khác để định giá mảnh đất chính xác. Ưu tiên chọn những mảnh đất có giá phù hợp với tài chính gia đình, không nên vay quá nhiều. 

Đất xây hợp phong thủy 

Đừng quên cân nhắc yếu tố liên quan đến phong thủy đất ở để mang lại sự bình an, tài lộc và may mắn cho gia đình. Không chọn mảnh đất phạm lỗi phong thủy về hình dáng, vị trí, hướng đặt,… 

1.2. Lập kế hoạch xây nhà bài bản, chi tiết 

Lên ý tưởng xây dựng nhà 

Lên được ý tưởng thiết kế cho “tổ ấm” là bước tiếp theo trong quy trình xây nhà. Để làm tốt bước này, hãy bàn bạc với các thành viên trong gia đình về những vấn đề sau: 

• • Mục đích sử dụng của gia đình: nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh,… 
  • Xác định số tầng, số lượng và diện tích phòng, vị trí đặt phòng,… 
  • Loại hình nhà: nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, thiết kế nhà vườn,… 
  • Phong cách thiết kế: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển,…

Sau đó, hãy trao đổi tất cả những thông tin này  với kiến trúc sư để có được bản vẽ hoàn hảo nhất. Một bộ hồ sơ thiết kế cơ bản sẽ có: thiết kế sơ bộ, phối cảnh minh họa 3D, bản vẽ kỹ thuật 2D,…) 

Dự trù kinh phí

Sau khi đã lên được ý tưởng sơ bộ của cho công trình, chủ nhà cần tính toán để dự trù kinh phí. Đây là bước vô cùng quan trọng trong quy trình xây nhà, giúp tránh được tình trạng bội chi ngân sách. Hãy lập một bảng liệt kê hết tất cả những khoản phí cần chi trả: 

• • Chi phí thiết kế 
  • Chi phí nhân công 
  • Chi phí mua vật tư xây dựng 
  • Chi phí trang trí nội thất 
  • Chi phí xin giấy phép xây dựng

           … 

Đối với hình thức xây nhà trọn gói, chi phí xây dựng sẽ được tính theo đơn giá (đồng/m2). Hiện Xây Dựng Á Âu đang áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói phần thô và phần hoàn thiện như sau: 

Lưu ý: đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích, phong cách, hiện trạng công trình,… Để biết được đơn giá chính xác nhất, hãy liên hệ ngay tới hotline 0325 886 899.

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của những người đi trước, hãy dự phòng thêm khoảng 10 – 25% tổng chi phí dự tính ban đầu. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng đối phó với những tình huống phát sinh hay các rủi ro không mong muốn.

Chọn thời điểm xây nhà thuận lợi

Thời điểm xây nhà ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và chi phí thi công. Thông thường, khoảng thời gian giữa năm (tháng 3 đến tháng 7) được coi là thời điểm vàng để khởi công. 

Trong khi đó, thời điểm cuối năm giá vật liệu, nhân công thường bị độn lên khá cao nên cần tránh xây nhà vào thời gian này. 

1.3. Làm thủ tục xin giấy phép xây dựng 

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý khi xây nhà đầu tiên không thể bỏ qua. Bộ hồ sơ gồm có: 

>> Tải mẫu đơn xin Giấy phép xây dựng TẠI ĐÂY. 

1.4. Tìm kiếm đội thợ, nhà cung cấp vật tư 

Bước tiếp theo trong quy trình xây nhà là tìm kiếm các đội thợ theo từng hạng mục: thợ dỡ nhà, thợ xây, thợ điện nước,… Cùng với đó là quá trình tìm kiếm nhà cung cấp nguyên vật liệu xây dựng.

Có thể nói, đây là giai đoạn “gian nan”, vất vả nhất với các chủ đầu tư. Bởi một đội thợ kém chất lượng hay vật tư không đảm bảo đều mang đến những hậu quả khôn lường cho công trình. 

Nhưng khi chọn thi công nhà trọn gói tại Xây Dựng Á Âu, bạn có thể hoàn toàn loại bỏ những lo lắng này. 

Với gần 10 năm hoạt động trong ngành cùng sự thành công của hơn 400 dự án lớn nhỏ khác nhau. Á Âu cam kết sử dụng nguồn vật tư chất lượng, nguồn gốc xuất sắc rõ ràng. Tất cả đều được thể hiện minh bạch trong bản hợp đồng làm nhà trọn gói từ quy cách, giá thành vật tư,… 

Bên cạnh đội ngũ KTS – KS chuyên môn cao là đội thợ lành nghề và giàu kinh nghiệm, được tuyển chọn khắt khe theo từng hạng mục thi công. Nhằm đảm bảo dự án được hoàn thành với tiêu chuẩn cao nhất, đáp ứng mọi nhu cầu từ khách hàng. 

2. Giai đoạn thi công nhà 

Giai đoạn thi công là mắt xích then chốt trong quy trình xây nhà, giúp đưa ngôi nhà từ bản vẽ bước ra ngoài hiện thực. 

2.1. Chuẩn bị trước khi thi công 

Sau khi đã có giấy phép xây dựng, bạn cần dọn đến một nơi ở tạm thời trong suốt thời gian thi công. Tốt nhất, nên chọn nơi ở gần công trình để tiện theo dõi và giải quyết các vấn đề phát sinh. 

Tháo dỡ công trình cũ (nếu có)

Gia chủ cần làm công tác phá dỡ công trình cũ trước khi bắt đầu xây dựng công trình mới. Khi thực hiện, tránh làm ảnh hưởng tới hàng xóm, giao thông và môi trường xung quanh,… 

Chuẩn bị mặt bằng thi công 

Việc phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng thi công đều được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng. Bao gồm những hạng mục cơ bản sau: 

• • Làm sạch, phát quang mặt đất 
  • Vận chuyển phế thải xây dựng tới nơi tập kết quy định 
  • Tập kết vật liệu vào vị trí thuận lợi
  • Dựng lán trại cho đội thợ (nếu cần) 
  • Dựng hàng rào che chắn công trình 
  • Chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ xây dựng 

2.2. Xây dựng phần thô 

Xây dựng phần thô, hoàn thiện và thi công nội thất là 3 giai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà. Trong đó, phần thô được coi là “xương sống”, là bộ khung cơ bản của một ngôi nhà. 

Bao gồm: kết cấu BTCT (móng, dầm, sàn, cột), hệ thống tường gạch, cầu thang, mái nhà,… Muốn công trình bền đẹp, vững chắc theo thời gian thì ắt phải có thực hiện tốt phần thô. 

2.3. Xây dựng phần hoàn thiện 

Thời điểm kết thúc phần thô cũng là lúc bước sang giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà. Với các hạng mục: sơn bả, ốp lát, trang trí,… tô điểm lên vẻ đẹp lộng lẫy, đẳng cấp cho công trình. 

Trong quy trình xây nhà, đây là giai đoạn rất khó kiểm soát chi phí do sở thích, phong cách của mỗi gia đình là khác nhau. Nếu không có kế hoạch cụ thể sẽ rất dễ rơi vào tình trạng “vung tay quá trán”. 

2.4. Thiết kế thi công nội thất  

Gia chủ nên bắt đầu thiết kế nội thất ngay sau khi chốt thiết kế xây dựng nhà ở. Như vậy thì ngay sau khi xây xong nhà thì phần nội thất cũng được sản xuất xong và có thể tiến hành lắp đặt ngay. 

Một số phần nội thất cơ bản đã được thực hiện ngay trong giai đoạn hoàn thiện: gạch ốp – lát, sơn bả, thi công trần thạch cao,… Sau đó mới đến phần hoàn thiện nội thất – bước cuối cùng trong việc làm đẹp cho ngôi nhà. 

>>> Xem thêm: [Giải Đáp] Xây Nhà Trọn Gói Đã Bao Gồm Nội Thất Chưa?

Dù công việc không còn quá nặng nề nhưng đòi hỏi sự tỉ mẩn, kỹ lưỡng trong từng chi tiết. Hãy trang bị kinh nghiệm giám sát thi công nội thất bài bản để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ cho công trình nhé!

 

2.4. Thiết kế thi công ngoại thất 

Ngoại thất là toàn bộ phần cảnh quan bên ngoài công trình: sân vườn, tiểu cảnh, tường bên ngoài,… Đây là hạng mục quan trọng trong quy trình xây nhà, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ ngôi nhà. Việc chú trọng những yếu tố xanh còn mang tới bầu không khí trong lành, thư giãn cho cả gia đình. 

3. Giai đoạn sau thi công nhà 

Đánh dấu bước cuối cùng trước khi đưa ngôi nhà vào sử dụng, giai đoạn sau thi công bao gồm những việc chính sau:

3.1. Vệ sinh công trình 

Sau khi hoàn thành việc thi công, nhà thầu sẽ cho người vệ sinh sạch sẽ công trình từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới. Việc này sẽ được thực hiện sau quá trình xây nhà và thi công nội thất để tiến hành nghiệm thu và bàn giao: 

• • Loại bỏ bụi bẩn, rác thải xây dựng sau thi công 
  • Vệ sinh các bề mặt sàn, tường, thiết bị,… 
  • Đảm bảo công trình gọn gàng, sạch sẽ trước khi bàn giao cho chủ nhà 

3.2. Nghiệm thu công trình 

Để xác định công trình hoàn thiện có chất lượng, thẩm mỹ theo đúng tiêu chuẩn đã đề ra, thì công tác nghiệm thu là không thể thiếu. Chủ đầu tư và nhà thầu sẽ cùng thống nhất về thời gian nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu. Kết quả và đánh giá nghiệm thu được thể hiện dưới hình thức văn bản.

>>> Tham khảo hồ sơ nghiệm thu đầy đủ của công trình xây dựng TẠI ĐÂY.

Thực tế cho thấy hầu hết các chủ nhà đều không có đủ kinh nghiệm, chuyên môn để nghiệm thu. Do đó, họ cũng không thể nắm rõ được công trình của mình có thực sự chất lượng hay không? Để công tác nghiệm thu được hiệu quả, hãy mời thêm một người có chuyên môn về xây dựng tham gia nhé!

3.3. Hoàn công và bàn giao công trình 

Hoàn công là thủ tục hành chính cuối cùng trong quy trình xây nhà, thể hiện tình trạng thực tế của công trình và những thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Đây sẽ là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Chủ đầu tư có thể hoàn toàn an tâm về mặt pháp lý, tránh được những tranh chấp cũng như khó khăn khi mua bán hoặc sửa chữa về sau. 

> Tải danh mục hồ sơ hoàn công theo quy định TẠI ĐÂY. 

Vừa rồi là những thông tin đầy đủ, chi tiết nhất về quy trình xây nhà dân dụng. Hy vọng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn tự tin hơn trước khi khởi công. Nếu muốn tìm một nhà thầu uy tín cho công trình của bạn, liên hệ ngay với Xây Dựng Á Âu qua hotline 0325 886 899 nhé!