Bảng Giá Sửa Chung Cư Cũ Trọn Gói Chi Tiết, Mới Nhất 2025

Sau nhiều năm sử dụng, chung cư trở nên cũ kỹ, xuống cấp và tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm cho cư dân. Nếu bạn đang muốn sửa chung cư cũ sao cho mới mẻ, ấn tượng và tiện nghi? Xây Dựng Á Âu sẽ cung cấp một bảng giá chi tiết, cùng với các kinh nghiệm để quá trình “thay áo mới” cho căn hộ trở của bạn nên dễ dàng. 

1. Khi nào nên sửa chung cư cũ? 

Những bức tường loang lổ, ố màu, chằng chịt vết nứt,… là tình trạng thường thấy tại những căn chung cũ. Không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, điều này còn trực tiếp đe dọa tới sức khỏe, tính mạng cư dân. 

Khi đó, dịch vụ sửa chung cư cũ là giải pháp hoàn hảo, mang tới một không gian sống mới mẻ, tiện nghi. Việc sửa chung cư cũ sẽ trở nên cấp thiết trong các trường hợp sau: 

• • Căn hộ xuống cấp hoặc hư hỏng nghiêm trọng: nhà bị thấm dột, tường ẩm mốc, hệ thống điện lỗi thời,… 
  • Thiết kế không đáp ứng được thẩm mỹ – phong thủy – công năng sinh hoạt hiện tại của gia đình
  • Tối ưu hóa không gian: sửa chữa, cải tạo nhà cũ tạo cảm giác thoải mái, tiện nghi hơn cho không gian sống 
  • Đảm bảo yêu cầu pháp lý: chủ sở hữu cần thực hiện sửa chung cư cũ theo yêu cầu của BQL, cơ quản chức năng để đảm bảo an toàn và các quy định pháp luật. 
  • Nâng cao giá trị căn hộ: nếu bạn có ý định muốn bán hoặc cho thuê lại, việc sửa chữa chung cư cũ là điều nên thực hiện 

2. Bảng giá sửa chung cư cũ theo từng hạng mục, mới nhất 2025

Chi phí luôn là mối bận tâm hàng đầu của các chủ đầu tư khi có nhu cầu sửa chung cư cũ. 

Hiện nay, sửa chung cư cũ được chia thành 2 dịch vụ chính: Sửa chung cư cũ trọn gói và sửa chung cư cũ theo yêu cầu. Tùy theo hiện trạng công trình, mong muốn, ngân sách,… mà gia chủ lựa chọn phương án phù hợp. 

Vậy giá của dịch vụ này tại Xây Dựng Á Âu sẽ như thế nào? Mời bạn cùng tham khảo ngay bảng giá của một số dự án sửa chung cư cũ gần đây của chúng tôi: 

Dự án 1:

Dự án 2: 

3. Quy trình sửa chung cư cũ chuyên nghiệp tại Xây Dựng Á Âu 

Xây Dựng Á Âu là đơn vị có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, sửa chữa cải tạo nhà cũ. Đội ngũ đã khẳng định được sự uy tín qua việc thay đổi không gian sống cho hơn 400 dự án từ: chung cư, nhà phố, biệt thự,… 

Bên cạnh một bảng giá cải tạo, sửa chung cư cũ minh bạch; Xây Dựng Á Âu còn mang đến một quy trình làm việc chuyên nghiệp với 07 bước sau: 

Với đội ngũ KTS – KS giàu kinh nghiệm, mang đến giải pháp tối ưu về cả thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng. Từng chi tiết được tính toán kỹ lưỡng, hướng đến sự sang trọng, thoải mái cho không gian căn hộ cũ. 

Để được hỗ trợ tư vấn và báo giá miễn phí, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline  0325 886 899.

Một số dự án sửa chung cư cũ tiêu biểu tại Xây Dựng Á Âu: 

Dự án 1: 

Dự án 2:

Dự án 3:

4. Những câu hỏi thường gặp khi sửa chung cư cũ 

Sửa chữa chung cư cũ sẽ phức tạp hơn nhiều so với nhà phố, biệt thự mặt đất. Bởi đây là loại nhà nằm trong một hệ thống tòa nhà lớn, được thiết kế theo một form có sẵn. 

Một vài lưu ý quan trọng được Xây Dựng Á Âu tổng hợp lại trong quá trình tư vấn cho khách hàng: 

4.1. Sửa chung cư cũ có cần xin giấy phép không? 

Theo pháp luật hiện hành, việc sửa chung cư cũ bắt buộc phải xin giấy phép nếu: 

• • Việc sửa chữa ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực của tòa nhà 
  • Việc sửa chữa làm thay đổi phần sở hữu riêng trong nhà chung cư 

Trường hợp không cần xin giấy phép: 

• • Việc sửa chữa trong phạm vi sở hữu riêng và không làm ảnh hưởng tới phần sở hữu chung và các cư dân khác trong tòa nhà. 
  • Việc sửa chữa không làm biến đổi, hư hỏng kết cấu và hình dạng của tòa chung cư

Tóm lại, nếu việc sửa chung cư cũ thuộc phạm vi sở hữu riêng nhưng không làm ảnh hưởng tới phần sở hữu chung hoặc kết cấu tòa nhà, gia chủ có thể tiến hành thi công mà không cần xin giấy phép. 

Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải thông báo và đăng ký thi công với BQL tòa nhà theo đúng quy định của chung cư nơi bạn ở. 

Thủ tục xây dựng thường khá phức tạp, mang đến không ít khó khăn cho các chủ đầu tư. Nhưng những lo lắng ấy sẽ không còn là trở ngại nếu bạn chọn Xây Dựng Á Âu làm đối tác. 

Chúng sẽ sẽ hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý khi xây nhà: xin giấy phép, hoàn công,…  Liên hệ ngay để được hỗ trợ và nhận nhiều ưu đãi hấp dẫn khác: 0325 886 899.

4.2. Hồ sơ xin giấy phép sửa chung cư cũ bao gồm những gì? 

Theo quy định của pháp luật, hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo chung cư bao gồm: 

Với mỗi một tòa nhà sẽ có một mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép riêng, bạn có thể liên hệ với BQL tòa nhà để xin mẫu đơn này.

>>> Tham khảo và tải mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư TẠI ĐÂY. 

4.3. Cần tuân thủ những quy định nào khi sửa chung cư cũ?

Để quá trình sửa chữa chung cư được thuận lợi, tránh bị BQL tòa nhà hay cơ quan chức năng “sờ gáy”, bạn cần tuân thủ những quy định sau: 

• • Không được phép cơi nới, sửa chữa làm ảnh hưởng tới kết cấu mặc định của chung cư hoặc ảnh hưởng tới căn hộ khác.
  • Chỉ được phép sửa chữa theo những hạng mục được phê duyệt 
  • Tuân thủ thời gian làm việc, không làm ảnh hưởng tới chủ hộ khác.  
  • Trường hợp xảy ra thiệt hại, chủ hộ có trách nhiệm bồi thường hoặc khôi phục hiện trạng theo quy định 
  • Chấp hành nghiêm túc về quy định PCCC, an toàn lao động trong quá trình thi công 

4.4. Có được đập tường khi sửa chữa căn hộ hay không? 

Có, nếu như việc đập phá tường không làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực, cơ sở hạ tầng của tòa nhà chung cư; phần sở hữu riêng của các chủ hộ khác. Tuy nhiên, bạn không được tự ý thực hiện mà cần có sự phê duyệt từ BQL. 

5. Kinh nghiệm sửa chung cư cũ nhanh chóng, tiết kiệm chi phí 

Nắm bắt được những kinh nghiệm sửa chung cư cũ dưới đây giúp bạn nhận được ngôi nhà đẹp như mơ mà vẫn tiết kiệm chi phí: 

5.1. Đánh giá, khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng trước khi sửa chữa 

Dù cải tạo hay xây mới, bạn cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng căn hộ. Bằng việc đánh giá mức độ hư hỏng, xuống cấp của sàn nhà, trần nhà, tường, hệ thống điện nước, cửa sổ,… Bạn sẽ lên được phương án sửa chữa hoặc thay thế hợp lý mà không lãng phí.

5.2. Lên ý tưởng thiết kế phù hợp 

 Xác định phong cách thiết kế dựa trên mong muốn, sở thích của gia chủ và phải “ăn khớp” với kiến trúc chung của chung cư. 

Bạn có thể tự thiết kế nội thất bằng cách tham khảo các ý tưởng trên mạng. Hoặc thuê KTS để sở hữu một bản vẽ chuyên nghiệp, đảm bảo được thẩm mỹ – công năng khoa học cho căn hộ.  

5.3. Hạn chế đập phá tường, trần nhà 

Việc phá dỡ tường, trần nhà thường mất khá nhiều thời gian, tiền bạc lẫn công sức trong quá trình thi công. Nếu nhà thầu xử lý không tốt còn ảnh hưởng nghiêm trọng tới kết cấu, chất lượng công trình. 

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của Xây Dựng Á Âu, chủ đầu tư cần cân nhắc thật kỹ hạng mục này trước khi đưa ra quyết định. 

Tương tự đối với sàn nhà, nếu sau khi kiểm tra mà thấy sàn vẫn sử dụng tốt. Hãy vệ sinh hoặc tìm phương án tái tạo lại để sàn trông như mới. 

5.4. Tận dụng lại những gì còn sử dụng được 

Sửa chung cư cũ không có nghĩa là bạn phải loại bỏ hoàn toàn những món đồ đã cũ. Hãy tận dụng lại những món đồ nội thất nếu chúng còn phù hợp với không gian mới của căn hộ. 

Ví dụ, bạn có thể sơn hoặc đánh bóng lại một món đồ gỗ thay vì mua mới hoàn toàn. Chắc chắn, bạn sẽ tiết kiệm được khoản “kha khá” nếu biết cách tái sử dụng chúng một cách thông minh. 

Trên đây là toàn bộ bảng giá sửa chung cư cũ, cùng với đó là các thông tin quan trọng đi kèm. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc nhận báo giá cải tạo MIỄN PHÍ cho dự án của mình, vui lòng liên hệ với Xây Dựng Á Âu qua Hotline 0325 886 899.