[Từ A đến Z] Sửa Nhà Nâng Tầng Tại Hà Nội 2025

Bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng nhưng còn mông lung chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy cùng Xây Dựng Á Âu khám phá ngay tất tần tật thông tin về: chi phí, quy trình, kinh nghiệm vàng,… để quá trình sửa nhà nâng tầng diễn ra suôn sẻ, hiệu quả nhé!  

1. Sửa nhà nâng tầng là gì?  

Có những ngôi nhà không nhất thiết phải “đập đi xây lại”, chỉ cần sửa chữa đúng cách là có thể nâng cấp cuộc sống tiện nghi hơn mỗi ngày. Trong số các giải pháp cải tạo nhà cũ, sửa nhà nâng tầng là phương án rất được quan tâm.

Việc sửa nhà nâng tầng là quá trình bổ sung thêm tầng lầu, dựa trên kết cấu của ngôi nhà cũ. Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sử dụng tăng cao, đây chính là lựa chọn tối ưu giúp mở rộng không gian sống, mang đến sự thoải mái, tiện nghi hơn.

• • Tối ưu chi phí: việc sửa nhà nâng tầng có thể giúp bạn tiết kiệm tới 30 – 50% chi phí so với xây mới.
  • Rút ngắn thời gian thi công: do tận dụng kết cấu sẵn có nên quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, hạn chế tối đa ảnh hưởng tới sinh hoạt hàng ngày. 

• • Thuận tiện pháp lý: thủ tục xin phép nâng tầng thường đơn giản hơn nhiều so với xây mới hoàn toàn.

2. Khi nào nên sửa nhà nâng tầng? 

Có rất nhiều lý do khiến khách hàng của Xây Dựng Á Âu tìm tới giải pháp nâng tầng, thay vì một phương án khác: 

• • Muốn tăng thêm không gian sử dụng: gia đình có thêm thành viên, muốn có không gian chức năng mới (phòng làm việc, phòng thờ,…), hay đơn giản là ngôi nhà hiện tại đã quá chật. 
  • Tối ưu quỹ đất hiện có: nếu bạn sở hữu một mảnh đất khiêm tốn, không thể mở rộng thêm về chiều ngang. Nếu vậy, việc nâng tầng là giải pháp duy nhất để tăng cường sự tiện nghi 
  • Nâng cao thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: nâng tầng đi kèm với việc cải tạo tổng thể. Kết quả là mang đến không gian sống mới mẻ, hiện đại và có “gu”. 
• • Tận dụng lợi thế về tầm nhìn: Nếu ngôi nhà bạn sở hữu “view” đẹp nhưng đang bị giới hạn tầm nhìn, thì việc nâng tầng sẽ giúp bạn mở ra một không gian thư giãn lý tưởng tuyệt vời.
• 

Dù mang tới nhiều lợi ích, xong việc nâng tầng không phải muốn là có thể làm được. Gia chủ cần đảm bảo các điều kiện sau đây: 

• • Kết cấu nhà đủ chắc chắn: Do phải chịu thêm tải trọng từ các tầng mới, vậy nên gia chủ cần chắc chắn rằng kết cấu cũ còn tốt, phù hợp để gánh thêm các tầng lầu mới. 
  • Công trình không nằm trong khu vực hạn chế xây dựng, không được phép nâng tầng
  • Đảm bảo diện tích và chiều cao sau khi nâng tầng không vượt quy định
  • Công trình có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, được cấp giấy phép xin cải tạo theo quy định

3. Phương án sửa nhà nâng tầng được ưa chuộng nhất hiện nay 

Việc sửa nhà nâng tầng không đơn giản là xây thêm một tầng là xong. Đây là bài toán tổng hòa từ rất nhiều yếu tố: kết cấu – kiến trúc – công năng. Tùy theo hiện trạng – đặc điểm công trình, gia chủ sử dụng phương án cho phù hợp:

3.1. Nâng tầng bằng kết cấu Bê tông cốt thép (BTCT)

Đây là phương án sửa nhà nâng tầng phổ biến nhất hiện nay, được đánh giá cao về chất lượng và độ bền chắc. Tầng mới sẽ được xây dựng hoàn toàn bằng vật liệu bê tông cốt thép truyền thống. 

Tuy nhiên, trước khi thi công, gia chủ cần chắc chắn rằng móng và kết cấu chịu lực có khả năng chịu gia tải mới. Nếu không, cần tiến hành gia cố kết cấu hoặc chuyển sang phương án có vật liệu nhẹ hơn. 

Ưu điểm: 

• • Độ bền cao, kết cấu ổn định, khả năng chịu lực tốt
  • Đáp ứng yêu cầu về cách âm, cách nhiệt 
  • Dễ đồng bộ với kiến trúc hiện tại 

Nhược điểm:

• • Thời gian thi công và chi phí cao hơn phương án khác 
  • Cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu chịu lực trước khi thi công 

3.2. Nâng tầng bằng kết cấu khung thép

Sửa nhà nâng tầng bằng kết cấu khung thép kết hợp sàn nhẹ (tấm Panel, Cemboard,…) cũng là phương án ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn. Thực tế cho thấy, rất nhiều ngôi nhà cũ trước đây không được thiết kế để sẵn sàng nâng tầng. Trong những trường hợp này, việc sử dụng khung thép và vật liệu nhẹ là phương án tối ưu, đảm bảo sự an toàn cho công trình. 

Ưu điểm: 

• • Trọng lượng siêu nhẹ (bằng 1/3 kết cấu BTCT), phù hợp với hiện trạng công trình không đủ chịu lực hoặc gặp khó khăn trong việc thi công 
  • Thi công nhanh chóng và dễ dàng, ít ồn ào, khói bụi 
  • Tiết kiệm chi phí, phù hợp với gia đình có ngân sách hạn chế hoặc không có ý định ở lâu dài 

Nhược điểm: 

• • Tuổi thọ kết cấu ngắn. Cần nghiên cứu kỹ lưu ý khi xây nhà thép tiền chế để có kế hoạch bảo trì phù hợp  
  • Khả năng cách nhiệt, cách âm kém hơn BTCT 

3.3. Nâng thêm tầng tum hoặc tầng lửng 

Đối với nhiều ngồi nhà không được nâng tầng do gặp khó khăn trong việc xin giấy phép hoặc quy định hạn chế về chiều cao, thì đây là phương án tối ưu. 

Gia chủ hoàn toàn có thể bổ sung một tầng nhỏ, mà vẫn đảm các thủ tục pháp lý khi xây nhà. Người ta thường tận dụng không gian đó làm phòng sinh hoạt nhỏ, phòng thờ, nhà kho, hoặc bất kỳ không gian nào theo nhu cầu thực tế.

Ưu điểm:

• • Không tác động quá lớn tới móng và kết cấu chịu lực 
  • Thi công đơn giản, kinh phí thấp
  • Có thể không cần tới giấy phép xây dựng 

Nhược điểm: 

• • Bị hạn chế về chiều cao và diện tích, công năng sử dụng 

3.4. Nâng tầng kết hợp gia cố 

Nâng tầng kết hợp gia cố móng: Khi kết cấu nhà cũ đã yếu, không đủ khả năng chịu lực, thì việc gia cố móng là điều bắt buộc. 

Trong nhiều trường hợp, để giảm tải trọng lên móng, gia chủ có thể lựa chọn kết hợp khung BTCT với hệ sàn nhẹ (Panel, Cemboard) – vừa an toàn, vừa tiết kiệm chi phí.

Nâng tầng kết hợp gia cố cột: Áp dụng cho những ngôi nhà có nền móng còn vững chắc, nhưng hệ thống cột chịu lực đã suy yếu. Đây là phương án thường thấy khi cải tạo nhà cũ cấp 4 hoặc chỉ nâng thêm 1 tầng. 

Nâng tầng gia cố cột và móng: Dành cho các công trình xuống cấp nghiêm trọng, khi cả phần móng lẫn cột đều không còn đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật.

Dù chọn phương án nào, việc sửa nhà nâng tầng cũng đòi hỏi phải có đội ngũ chuyên môn cao. Hãy lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình nhé!

>> Xem thêm: [Cẩm Nang] Quy Trình Thi Công Móng Nhà Chi Tiết Từ A đến Z

4. Quy trình sửa nhà nâng tầng 

Để quá trình sửa nhà nâng tầng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm tiền bạc lẫn thời gian, gia chủ cần nắm được quy trình chuyên nghiệp sau đây: 

4.1. Khảo sát hiện trạng ngôi nhà 

Sửa nhà nâng tầng đồng nghĩa với việc gia tăng tải trọng cho móng và các bộ phận chịu lực khác của ngôi nhà. Hơn nữa, sau một thời gian dài sử dụng, công trình có thể đã xuống cấp, không còn đảm bảo khả năng chịu lực như ban đầu.

Vì vậy, việc kiểm định chất lượng hiện trạng là bước không thể bỏ qua. Dựa vào đó, các KTS – KS Xây Dựng Á Âu sẽ xác định được công trình có thể nâng tầng không? Nếu không thì cần gia cố phần nào? Nhằm mang tới phương án cải tạo hiệu quả và tối ưu và an toàn nhất.

Trên thực tế, có rất nhiều công trình mới sửa xong đã gặp tình trạng sụt lún, nghiêng nứt gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình – cũng do không được tính toán kỹ trước đó. 

Các hạng mục khảo sát bao gồm:

• • Ghi nhận và đánh giá tình trạng hiện tại của công trình 
  • Kiểm định móng: có đủ vững chắc và khả năng chịu thêm tải trọng hay không 
  • Kiểm định kết cấu chịu lực chính: cột, dầm, sàn – đánh giá khả năng tiếp nhận tải trọng mới
  • Kiểm tra hệ thống điện nước, tình trạng thấm dột, nứt tường,…. 
  • Tính toán khả năng chịu lực khi sửa nhà nâng tầng 
  • Lập báo cáo kiểm định đầy đủ

4.2. Lên phương án thiết kế sơ bộ và chi tiết 

Sau khi đã đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng công trình và lắng nghe nhu cầu cụ thể từ gia chủ, đội ngũ KTS của Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành lên bản thiết kế sơ bộ . Sau khi bản thiết kế được khách hàng phê duyệt, KTS sẽ tiếp tục lên thiết kế 3D và kỹ thuật 2D chi tiết. 

Với kinh nghiệm của tổng thầu xây dựng hàng đầu Miền BẮc, Xây Dựng Á Âu sẽ mang đến những bản thiết kế hoàn hảo, được tính toán chặt chẽ giữa kết cấu – công năng và thẩm mỹ. 

4.3. Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng 

Theo quy định pháp luật hiện hành, bạn bắt buộc phải làm giấy phép nếu việc cải tạo làm ảnh hưởng tới kết cấu của công trình. 

Tuy nhiên trường hợp nhà ở riêng lẻ chỉ muốn nâng tầng, gia chủ không cần xin cấp phép mới, mà chỉ cần điều chỉnh giấy phép xây dựng. 

Hồ sơ xin phép bao gồm: 

Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục phức tạp, thời gian chờ đợi quá lâu,… luôn là bài toán “nan giải” với các chủ đầu tư. Thấu hiểu điều đó, Xây Dựng Á Âu hỗ trợ khách hàng xin giấy phép hoàn toàn miễn phí. 

Với kinh nghiệm cùng uy tín trong ngành, chúng tôi đảm bảo quy trình được xử lý nhanh chóng – chính xác theo đúng quy định, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho gia chủ.  

4.4. Ký hợp đồng với đơn vị thi công

Chọn được đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín, chất lượng là yếu tố tiên quyết quyết định sự thành công của dự án. Một lời khuyên dành cho gia chủ là nên ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm, hồ sơ năng lực tốt, báo giá rõ ràng. 

>>> Xem thêm: 11 Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín, Tránh Mất Tiền Oan

Bên cạnh đó, để đảm bảo cam kết về tiến độ, chất lượng và an toàn trong suốt quá trình thi công. Gia chủ cần ký hợp đồng xây dựng nhà với đầy đủ  điều khoản chi tiết, minh bạch: 

Các nội dung quan trọng cần có:

• • Nội dung hợp đồng 
  • Phạm vi công việc 
  • Phạm vi công việc 
  • Số tiền thanh toán, các đợt thanh toán 
  • Tiến độ thi công 
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Phạt hợp đồng và giải quyết tranh chấp 
  • Điều khoản bảo hành  

4.5. Triển khai thi công 

Sau khi hoàn tất quá trình ký hợp đồng, Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành triển khai thi công, dựa trên khối lượng công việc đã thống nhất trong bảng báo giá chi tiết cùng khách hàng. 

Mỗi một quá trình đều được thực hiện bài bản, chuyên nghiệp với sự giám sát chặt chẽ từ các chủ trì dự án. Tiến độ cập nhật cũng được cập nhật hàng ngày, mang đến sự an tâm cho gia chủ. 

• • Phá dỡ, dọn dẹp mặt bằng thi công 
  • Gia cố kết cấu (nếu cần) 
  • Thi công kết cấu tầng mới 
  • Thi công mái 
  • Thi công hoàn thiện nội thất (nếu có) 

4.6. Nghiệm thu và bàn giao công trình 

Sau khi quá trình sửa nhà nâng tầng hoàn tất, Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành nghiệm thu theo 2 giai đoạn. Nhằm đảm bảo mọi hạng mục đều được thi công đúng kỹ thuật, an toàn, chất lượng. 

• • Nghiệm thu nội bộ với sự có mặt của kỹ sư hiện trường và Bộ phận quản lý chất lượng thi công 
  • Nghiệm thu công trình với chủ nhà: đội ngũ sẽ phối hợp cùng gia chủ nghiệm thu công trình một cách minh bạch, khách quan. 

Nếu công trình đã đạt yêu cầu, Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành bàn giao và bảo hành định kỳ theo đúng hợp đồng.

5. Báo giá sửa nhà nâng tầng mới nhất 2025 

Chi phí sửa nhà nâng tầng là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Hiểu rõ điều đó, các kỹ sư khối lượng (QS) của Xây Dựng Á Âu sẽ tiến hành bóc tách từng hạng mục chi tiết, từ đó đưa ra đơn giá chính xác, sát với thực tế và phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.

Tuy nhiên, để bạn có thể dự trù sơ bộ ngân sách trước khi bắt tay vào cải tạo, dưới đây là bảng báo giá tham khảo theo từng hạng mục phổ biến trong thi công nâng tầng:

Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế sẽ có sự chênh lệch dựa trên hiện trạng công trình, vị trí, khối lượng công việc,…. 

Liên hệ ngay Hotline 0325 886 899 để được tư vấn và báo giá chính xác, hoàn toàn miễn phí!

6. Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm chi phí 

6.1. Kiểm tra kỹ kết cấu trước khi sửa chữa

Đây là công tác cực kỳ quan trọng mà bạn không thể bỏ qua khi muốn sửa nhà nâng tầng. Tốt hơn hết, hãy tìm các KTS – KS giàu kinh nghiệm để thực hiện, sau đó mới tính toán phương án nâng tầng phù hợp.

6.2. Tuân thủ thiết kế nâng tầng phù hợp với kết cấu nhà cũ 

Thực tế, nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí mà tự ý thay đổi thiết kế hoặc bỏ qua một số chi tiết. Tưởng là tối ưu nhưng lại có thể gây ra hậu quả cực kỳ nghiêm trọng, thậm chí phá hủy hoàn toàn dự án của bạn. Các trường hợp ngôi bị nứt, nghiêng, lún,… cũng phát sinh từ đâu mà ra. 

Do đó, một khi phương án đã được phê duyệt, tuyệt đối không được thay đổi. Đây chính là cách để bạn bảo vệ sự an toàn cho công trình, cũng như chính bản thân mình. 

6.3. Dự trù kinh phí phù hợp với ngân sách

Dù là sửa nhà nâng tầng hay cải tạo biệt thự, nhà phố,… gia chủ cũng cần dự trù những khoản phí cơ bản sau: 

• • Chi phí thủ tục xin phép 
  • Chi phí thiết kế 
  • Chi phí vật tư
  • Chi phí thi công 
  • Chi phí giám sát thi công (nếu có) 

Ngoài ra, gia chủ nên dự trù một khoản từ 20 – 30% cho những trường hợp phát sinh. 

6.4. Tuân thủ quy định xây dựng địa phương 

Trước khi thi công, cần chắc chắn công trình đã được cấp phép xây dựng. Tuyệt đối không thi công “chui” hoặc thi công khi chưa có giấy phép chính thức, nếu không muốn bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công. Ngoài ra, cũng cần tuân thủ các quy định về chiều cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng… của từng khu vực.

6.5. Ưu tiên các vật liệu nhẹ và chất lượng 

Theo các chuyên gia kết cấu, những vật liệu nhẹ sẽ là giải pháp hoàn hảo để giảm tải trọng, đảm bảo nền móng vững chắc. Bạn có thể tham khảo những vật liệu sau cho công trình của mình:

• • Tấm xi măng cemboard
  • Tấm panel nhẹ (Panel cách nhiệt)
  • Tấm bê tông nhẹ AAC
  • Sàn nhẹ (Sàn nhựa giả gỗ, sàn gỗ công nghiệp,…)

Sửa nhà nâng tầng là hạng mục yêu cầu nhiều kỹ thuật khó trong xây dựng. Chính vì vậy, gia chủ cần lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng, an toàn cho công trình. Với gần 10 năm kinh nghiệm hoạt động, Xây Dựng Á Âu đã cải tạo thành công hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau. Liên hệ ngay tới Hotline 0325 886 899 để được tư vấn và báo giá miễn phí nhé!