Bảng Giá Thiết Kế Thi Công Nhà Trọn Gói Chi Tiết Từng Hạng Mục
Bạn đang có ý định thiết kế thi công nhà trọn gói nhưng lại chưa biết bắt đầu từ đâu, chi phí như thế nào? Làm sao để tìm được một nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình. Nếu vậy, đừng bỏ lỡ bài viết sau để nắm bắt bảng giá xây dựng chi tiết và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
1. Tìm hiểu về thiết kế thi công nhà trọn gói
1.1. Xây nhà trọn gói là gì?
Nhà ở là công trình yêu cầu cao về sự kiên cố, tính thẩm mỹ và tiện ích sử dụng. Chính vì thế, rất nhiều người đang cân nhắc sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói để có được không gian sống trong mơ.
>>> Bài viết liên quan: Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không?
Với giải pháp này, chủ nhà sẽ được “nhẹ đầu, rảnh tay” khi không còn phải lo lắng về việc thiết kế. Hoặc tốn quá nhiều thời gian, công sức để giám sát, mua nguyên vật liệu hay làm các thủ tục pháp lý liên quan,… Nhà thầu sẽ là người chịu trách nhiệm toàn bộ việc xây dựng theo hợp đồng đã ký và bàn giao lại cho chủ nhà.
Do nhu cầu xây dựng của mỗi người mỗi khác nên dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói cũng được chia thành nhiều loại khác nhau:
-
- Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
- Xây nhà trọn gói phần thô
- Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện
1.2. Quy trình thiết kế thi công nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói gồm những gì? Hiện nay, quy trình này đã được tối ưu, mang sự thuận tiện nhất tới chủ đầu tư với 8 bước như sau:
Bước 1: Kỹ sư của công ty tiếp nhận nhu cầu và khảo sát khu đất xây dựng của khách hàng
Bước 2: Công ty xây dựng lên bản vẽ thiết kế sơ bộ dựa trên những nhu cầu và địa thế khu đất
Bước 3: Nhà thầu xây dựng thực hiện các thủ tục giấy phép xây dựng nhà ở
Bước 4: Tiến hành lên bản vẽ kiến trúc và bản vẽ thi công dựa trên thiết kế sơ bộ trước đó
Bước 5: Sau khi thống nhất thiết kế thi công nhà trọn gói, công ty xây dựng tiếp tục lập dự toán chi tiết cho công trình
Bước 6: Triển khai thi công:
-
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Thi công phần thô
- Thi công phần hoàn thiện
- Thiết kế, thi công phần nội thất nhà ở (nếu có yêu cầu)
Bước 7: Nghiệm thu và bảo hành
Sau khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ cho người dọn dẹp để tiến hành bước nghiệm thu. Nếu nghiệm thu thành công, công trình sẽ được bàn giao lại cho chủ đầu tư. Trái lại, nhà thầu tiếp tục sửa chữa, thi công cho tới khi đáp ứng điều kiện nghiệm thu.
Sau đó, công trình nhà ở sẽ được công ty xây dựng bảo hành, sửa chữa theo đúng thời gian và hạng mục đã ký kết trong hợp đồng.
Bước 8: Hoàn công xây dựng
Chưa dừng lại ở đó, khi sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, nhà thầu sẽ hỗ trợ tư vấn và giúp bạn hoàn thành khâu hoàn công một cách nhanh chóng.
1.3. Hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Dù là tự xây hay thiết kế thi công nhà trọn gói, bạn cũng cần nắm rõ những hạng mục xây dựng bao gồm những gì? Tránh trường hợp mập mờ thông tin khiến báo giá ban đầu rất thấp, nhưng về sau lại phát sinh chi phí liên tục.
Bên cạnh đó, từng hạng mục phải được diễn ra khoa học, đúng kỹ thuật và thẩm mỹ. Như vậy mới đảm bảo quá trình thi công và giám sát diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng.
| No. |
HẠNG MỤC THI CÔNG |
| I | CHUẨN BỊ MẶT BẰNG XÂY DỰNG |
| 1 | Dọn dẹp, chuẩn bị mặt bằng thi công |
| 2 | Tổ chức công trường, làm lán trại cho đội ngũ thi công |
| II | PHẦN MÓNG, BỂ NƯỚC, BỂ PHỐT |
| 3 | Thực hiện kiểm tra ranh đất, trắc đạc và định vị tim móng, đào móng |
| 4 | Thi công phần bê tông lót móng, cốt thép, ván khuôn và bê tông móng |
| 5 | Thi công phần bể nước và bể phốt dựa trên thiết kế |
| 6 | Thi công phần nước phần ngầm (cấp, thoát nước) |
| 7 | Thực hiện phần xây tường móng và ván khuôn bê tông cốt thép dầm móng |
| 8 | Lấp cát hố móng, đổ bê tông nền tầng 1, chống ẩm, công nghệ chống nồm nền nhà tầng 1 |
| III | PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH |
| 9 | Cốt thép, cốp pha và bê tông cột các tầng dựa trên thiết kế |
| 10 | Xây tường bao và tường ngăn các tầng dựa trên thiết kế |
| 11 | Thi công cốp pha, cốt thép và đổ bê tông dầm sàn các tầng dựa trên thiết kế |
| 12 | Hạng mục chống thấm cho ban công, sàn nhà vệ sinh, sê nô và sân phơi, mái |
| 13 | Trát tường trong và ngoài nhà |
| 14 | Thực hiện cán nền nhà các tầng |
| 15 | Trát hoàn thiện mặt tiền dựa trên bản thiết kế |
| IV | PHẦN HOÀN THIỆN |
| 16 | Thực hiện lát nền nhà các tầng dựa trên thiết kế |
| 17 | Thi công ốp lát nhà vệ sinh của các tầng theo bản thiết kế |
| 18 | Thi công các phần cửa theo bản thiết kế |
| 19 | Thi công hạng mục cầu thang dựa trên bản thiết kế |
| 20 | Thực hiện phần sơn bả |
| 21 | Thực hiện các hạng mục lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh |
| 22 | Tường bao ngoài sân sau, phần thép bảo vệ và cổng dựa trên thiết kế |
| 23 | Thi công phần đường ống đồng theo bản thiết kế |
2. Báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay
Dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói – “chìa khóa trao tay” là hình thức mà nhà thầu sẽ là người đảm nhiệm từ A đến Z việc tư vấn, thiết kế, thi công,…. Chủ đầu tư có thể dọn vào sinh sống ngay sau khi công trình hoàn thành và được dọn dẹp sạch sẽ.
Hiện nay, dịch vụ này đang có đơn giá dao động từ 5.300.000 – 7.000.000 đồng/m2 sàn. Mức giá này đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Còn nếu gia chủ muốn trao tay đầy đủ, bao gồm cả nội thất cơ bản thì đơn giá sẽ từ 8.000.000 – 10.000.000 đồng/m2 sàn.
>>> Tìm hiểu thêm: Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Hà Nội
Lưu ý:
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT và chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi đơn giá thực tế còn chịu sự chi phối từ rất nhiều yếu tố: quy mô, vật liệu, kiểu nhà, vị trí thi công,… Để nhận được bảng dự toán đầy đủ và chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới Xây Dựng Á Âu qua số Hotline 0325 886 899.
3. Đơn giá thiết kế thi công nhà trọn gói chi tiết từng hạng mục
Như đã đề cập, có rất nhiều hình thức xây nhà trọn gói với nhiều mức phí khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Tùy theo ngân sách và nhu cầu của mỗi gia đình mà đưa ra phương án phù hợp. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói trung bình trên thị trường mà bạn có thể tham khảo:
3.1. Đơn giá thiết kế nhà trọn gói
Thông thường, bạn sẽ được miễn phí thiết kế khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói toàn bộ. Nhưng nếu chỉ thi công trọn gói phần thô hoặc thi công trọn gói phần hoàn thiện, chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ tuỳ theo chính sách của nhà thầu.
| Dịch vụ | Chi phí thiết kế |
| Thi công trọn gói phần thô | Miễn phí 50% thiết kế xây dựng |
| Thi công trọn gói phần hoàn thiện | Miễn phí 50% thiết kế nội thất |
| Thi công trọn gói toàn bộ | Miễn phí toàn bộ thiết kế |
Đơn giá thiết kế mới nhất đang được áp dụng ở mức:
-
- 110.000 – 250.000đ vnđ/m2 đối với thiết kế hiện đại
- 300.000 – 400.000 vnđ/m2 đối với thiết kế cổ điển
3.2. Thi công nhà trọn gói phần thô
Thi công trọn gói phần thô, đồng nghĩa với việc nhà thầu sẽ đảm nhiệm việc xây dựng phần khung của một ngôi nhà. Với phương án này, đơn giá trung bình đang được áp dụng ở mức 3.000.000 – 3.700.000 đồng/m2 sàn.
3.3. Đơn giá thi công trọn gói phần hoàn thiện
Ba gói thi công trọn gói phần hoàn thiện phổ biến trên thị trường xây dựng gồm có:
| Gói | Đơn Giá | Đơn vị tính |
| Khá | 2.200.000đ/m2 | VNĐ/ m2 sàn |
| Tốt | 2.600.000đ/m2 | VNĐ/ m2 sàn |
| Cao cấp | 3.000.000đ/m2 | VNĐ/ m2 sàn |
4. Hướng dẫn tính giá thiết kế, thi công nhà trọn gói theo diện tích
Tính chi phí theo m2 là phương pháp được sử dụng rộng rãi trong việc xây dựng nhà ở hiện nay. Để chuẩn bị tài chính tốt nhất, các chủ đầu tư có thể sử dụng phép tính sau:
Chi phí xây nhà = [ Đơn giá xây nhà trọn gói ] x [ Tổng diện tích xây dựng ]
Trong đó, tổng diện tích xây dựng sẽ được tính theo bảng hệ số sau:
Chẳng hạn như, ngôi nhà mà bạn muốn xây có 3 tầng, diện tích 50m2/tầng với thiết kế mái BTCT, sân thượng, móng cọc.
Khi đó, tổng diện tích xây dựng = 50*3*100% + 50*50% + 50*40% + 50*50% = 220m2.
Nếu chủ đầu tư chọn gói thi công 6.500.000 đồng/m2 thì tổng chi phí xây dựng = 220 * 6.500.000 = 1.430.000.000 đồng.
5. Lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công nhà trọn gói
Xây nhà dựng cửa là việc hệ trọng cả đời, cần được tính toán thật chu toàn và kỹ lưỡng. Để tránh những rủi ro, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống sau này, gia chủ cần lưu ý những điều sau:
5.1. Không tham gói thầu rẻ
Tìm hiểu, so sánh giá thành là điều mà bất kỳ ai cũng cần làm khi quyết định thiết kế thi công nhà trọn gói. Tuyệt đối không tham các gói thầu rẻ mà trao gửi ngôi nhà của bạn cho một đơn vị thiếu uy tín và chuyên nghiệp.
5.2. Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín
Yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của một công trình nằm ở chính nhà thầu mà bạn lựa chọn. Tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ ưng ý không chỉ dựa vào giá cả, mà cần xem xét nhiều yếu tố khác: phong cách thiết kế, công trình thực tế, tay nghề thi công,…
Trong vô vàn công ty xây dựng hiện nay, Xây Dựng Á Âu được biết đến như một nhà thầu trọn gói hàng đầu, đại diện cho sự chuyên nghiệp và uy tín. Mọi công trình đều được thi công đúng như thiết kế, đảm bảo an toàn và chất lượng. Gia chủ chỉ việc đưa ra những ý tưởng và yêu cầu, những việc còn lại sẽ được lo liệu bởi đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm.
>>> Tìm hiểu thêm về dịch vụ Xây nhà trọn gói tại đây.
Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, Á Âu sẽ mang đến những giải pháp tối ưu và đẹp nhất cho căn nhà của bạn. Vật liệu thi công được sử dụng đúng chủng loại, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Chế độ bảo hành lên tới 10 năm cho thấy sự tự tin, cùng trách nhiệm trong từng công trình.
Lắng nghe ý kiến, trải nghiệm từ những khách hàng từng hợp tác với Xây Dựng Á Âu là một ý tưởng không tồi. Thái độ hài lòng cùng những đánh giá tích cực sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn trực quan hơn khi đưa ra quyết định.
5.3. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng
Có không ít gia chủ chỉ quan tâm tới đơn giá, chi phí trên hợp đồng làm nhà trọn gói mà quên mất việc kiểm tra các điều khoản trong đó. Để rồi đến khi thi công mới vỡ lẽ ra hàng loạt các hạng mục phát sinh. Nếu có xảy ra sự cố thì người chịu rủi ro cao nhất không ai khác ngoài các chủ đầu tư.
Bài viết trên đã đề cập Bảng giá Thiết Kế Thi Công Nhà Trọn Gói chi tiết từng hạng mục. Mong rằng, bạn đọc đã có những thông tin hữu ích và đưa ra quyết định xây dựng đúng đắn. Nếu có nhu cầu hoặc muốn tư vấn thêm về thi công nhà trọn gói, liên hệ ngay tới Xây Dựng Á Âu để được hỗ trợ sớm nhất.
