Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? 09 Hạng Mục Cần Lưu Tâm

Hiện nay, Xây Nhà Trọn Gói trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn bởi sự tiện lợi, hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh. Chính vì vậy, “xây nhà trọn gói gồm những gì” đang là chủ đề nhận được sự quan tâm rất lớn. Để biết câu trả lời đầy đủ và chính xác nhất, cùng tìm hiểu bài viết sau đây. 

1. Các hình thức xây nhà trọn gói 

Trước khi tìm hiểu Xây nhà trọn gói gồm những gì, bạn cần phải hiểu rõ khái niệm và những hình thức của dịch vụ này. 

Hình thức xây nhà trọn gói 
Các hình thức xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ nhà/chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công tác xây nhà của mình cho duy nhất một nhà thầu xây dựng.  Kể từ việc xin giấy phép, thiết kế cho đến thi công và bàn giao. Với hình thức này, chủ nhà chỉ cần lên ý tưởng, cung cấp giấy tờ cần thiết và kiểm tra quá trình thi công. Chủ thầu sẽ lo tất tần tật những vấn đề còn lại. 

Hiện nay, có hai hình thức xây nhà trọn gói phổ biến: 

1.1. Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện 

Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức mà chủ đầu tư/chủ nhà sẽ giao khoán cho một đơn vị xây dựng lo liệu phần thô (vật tư thô + nhân công thô) và nhân công hoàn thiện. Như vậy, dịch vụ này sẽ không bao gồm phần thiết kế và thi công nội thất. Trong đó: 

    • Vật tư thô: xi măng, cát đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước cùng các loại vật tư phụ khác,…
    • Nhân công thô: nhân công đào đất, lấp cát, gia công cốt pha, đổ bê tông, trát tường, nhân công lắp đặt ống nước và dây điện,…
    • Nhân công hoàn thiện: nhân công ốp, lát gạch, sơn nước; lắp đặt thiết bị điện/vệ sinh/hệ thống chiếu sáng,… (chủ nhà tự mua vật tư)

1.2. Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay

Đối với Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, chủ nhà/chủ đầu tư không cần phải làm hay lo lắng bất kỳ việc gì ngoài việc chuẩn bị kinh phí xây dựng. Nhà thầu sẽ là người chịu trách nhiệm xây dựng từ A đến Z cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, điện nước, vệ sinh an toàn,…. Sau khi bàn giao, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khoá và dọn đến ở. 

Xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay
Chủ nhà không cần phải làm hay lo lắng bất kỳ việc gì ngoài việc chuẩn bị kinh phí

2. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Với nhiều ưu điểm vượt trội, xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay, đặc biệt là người có cuộc sống bận rộn. Dưới đây là 9 hạng mục mà bất cứ ai cũng phải biết khi tìm hiểu dịch vụ này: 

2.1. Khảo sát, tư vấn xây dựng 

Xây nhà trọn gói gồm những gì” thì khảo sát, tư vấn xây dựng chính là câu trả lời đầu tiên. Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đơn vị thi công sẽ gửi kỹ sư tới trực tiếp công trình để khảo sát mặt bằng và các thông tin liên quan. Đồng thời, lắng nghe và trao đổi sơ bộ để thống nhất các yêu cầu cụ thể của khách hàng với ngôi nhà của mình. 

2.2. Thiết kế sơ bộ 

Khi đã hiểu rõ được mong muốn của chủ nhà và hiện trạng công trình, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Đây cũng chính là một phần nội dung khi lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Trong bản thiết kế sơ bộ phải thể hiện được:

    • Sơ đồ về địa điểm, vị trí của khu đất công trình xây dựng 
    • Sơ bộ tổng mặt bằng của công trình 
    • Các bản vẽ khác thể hiện ý tưởng thiết kế kiến trúc 

2.3. Xin giấy phép xây dựng nhà 

Xin giấy phép xây dựng là điều không thể thiếu với bắt đầu tiến hành xây nhà. Việc này sẽ giúp công trình được diễn ra nhanh chóng, thuận tiện; tránh được rủi ro liên quan đến tranh chấp kiện tụng. 

Đối với xây nhà trọn gói, các công ty xây dựng sẽ là người thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Với sự chuyên nghiệp cùng mối quan hệ rộng rãi, thủ tục này sẽ được diễn ra nhanh chóng, hiệu quả nhất. Nhưng để tối ưu thời gian lập hồ sơ, chủ nhà cần cung cấp xác thực những thông tin dưới đây: 

    • Đất xây dựng là đất thổ cư và của chính chủ 
    • Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất 
    • Thông tin về mật độ xây dựng của đất xây công trình
    • Quy định mốc lộ giới xây dựng 
    • Bản vẽ hiện trạng nhà đất 
Xin giấy phép xây dựng nhà 
Các công ty xây dựng sẽ là người thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mới gồm có: 

    • Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (mẫu có sẵn)
    • Bản vẽ thiết kế sơ bộ (kèm theo thông tin chứng nhận liên quan của đơn vị thiết kế)
    •  Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và căn cước công dân của chủ hộ 
    • Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu công trình xây dựng liền kề một công trình khác) 

2.4. Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công 

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Dựa trên thiết kế sơ bộ, nhà thầu sẽ tiếp tục triển khai thiết kế kiến trúc. Thiết kế kiến trúc phải đảm bảo được ba yếu tố: thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí. Việc phù hợp với thế đất, thời tiết cũng là yếu không thể thiếu để có một ngôi nhà bền đẹp. Trong đó, các hạng mục chính chính trong thiết kế này gồm có: 

    • Bản vẽ mặt bằng 
    • Bản vẽ mặt đứng
    • Bản vẽ mặt cắt
    • Các bản thiết kế 3D phối cảnh mặt tiền qua nhiều góc

Hồ sơ thiết kế thi công

Sau khi đã thống nhất về bản vẽ kiến trúc với chủ nhà, đơn vị xây dựng tiến hành lên thiết kế bản vẽ thi công: 

    • Bản vẽ kết cấu 
    • Bản vẽ hệ thống điện 
    • Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước của nhà ở (nước nóng + nước lạnh)
    • Hệ thống mạng viễn thông ( Internet, dây điện thoại, truyền hình cáp,…)
Thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công 
Thiết kế kiến trúc phải đảm bảo yếu tố: thẩm mỹ, tối ưu công năng và chi phí

2.5. Lập dự toán và báo giá thi công 

Thông qua bản vẽ thiết kế, chủ thầu đã có thể lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết. Thông thường, bộ phận QS (kỹ sư dự toán) sẽ người thực hiện việc này. Các hạng mục chính đối với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm: 

Chi phí trực tiếp: bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và máy móc thi công 

Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ (thiết bị điện nước, chống sét, ánh sáng,…). Ngoài ra, còn có các thiết bị nội thất như: thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…  

Chi phí quản lý dự án: là khoản phí phục vụ cho công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà. 

Chi phí khác: được tính toán để dự phòng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây dựng như: thay đổi vật tư, khối lượng công việc,… 

Dịch vụ xây nhà trọn gói thường được phân chia thành các gói: gói I, gói II, gói III,… Mỗi gói sẽ tương ứng với các phương án sử dụng vật tư, vật liệu khác nhau. Bên cạnh đó, từng hạng mục cũng được tính toán sao cho phù hợp nhất với nguyện vọng và nguồn kinh phí hiện tại của chủ nhà. 

Lập dự toán và báo giá thi công 
Qua bản vẽ thiết kế, chủ thầu có thể lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết

2.6. Triển khai thi công 

Đây là hạng mục khiến nhiều gia chủ bận tâm nhất trong quá trình tìm hiểu “xây nhà trọn gói gồm những gì”. Theo đó, triển khai thi công gồm có 3 phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công phần thô và phần hoàn thiện. 

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Đây là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng nên gia chủ sẽ không cần phải lo toan quá nhiều. Theo đó, các hoạt động chuẩn bị mặt bằng bao gồm: 

    • Di dời các hệ thống kỹ thuật ra khỏi khu vực thi công: điện, nước, mạng lưới,… 
    • Di dời mồ mả (nếu có)
    • Phát quang, làm sạch mặt đất
    • Giải tỏa công trình cũ, giữ lại giữ lại các phế liệu có thể sử dụng và vận chuyển phế thải, xà bần đổ đi  

Như vậy là giải phóng mặt bằng về cơ bản đã hoàn tất, bắt đầu chuẩn bị thi công. 

Thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồm phần móng cùng bể ngầm, hệ thống chịu lực (sàn, cột, dầm, khung), tường gạch, cầu thang, mái bê tông, bản và xây bậc,… Đây chính là tiền đề của mọi công trình, được ví như “khung xương” của một ngôi nhà nên cần được tính toán hết sức kỹ lưỡng. Đối với xây nhà trọn gói, thi công phần thô gồm những hạng mục sau: 

Thi công phần thô
Phần thô là tiền đề của mọi công trình, được ví như “khung xương” của ngôi nhà
    • Đào đất móng, hầm tự hoại và mang phần đất thừa ra khỏi công trình
    • Bê tông lót đá 4×6 cho móng, nền nhà,… 
    • Bê tông lót đá 1×2: móng, dầm, cột, sàn, đà kiềng, cầu thang, ô văng, đan, lanh tô,…
    • Cốt thép: móng, dầm, cột, sàn, đà kiềng, cầu thang, ô văng, đan, lanh tô,…
    • Ván khuôn: bao gồm móng, dầm, cột, sàn, đà kiềng và cầu thang, ô văng, đan, lanh tô,…
    • Xây gạch tường các loại, cầu thang, bậc tam cấp 
    • Tô các vách (không bao gồm trần và các vị trí ốp đá granite,…)
    • Xây tô hoàn thiện mặt tiền 
    • Cán và lát gạch nền các tầng lầu, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, mái
    • Chống thấm: ban công, sân thượng, vệ sinh, bể nước, mái, bồn hoa, hầm tự hoại, hố ga
    • Lắp đặt hệ thống dây điện âm tường, hệ thống ống âm cấp thoát nước, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại,… 
    • Lợp mái ngói, mái tôn (nếu có)

Thi công phần hoàn thiện

Đây là công đoạn cuối cùng trong việc kiến tạo một không gian sống hoàn hảo. Thi công phần hoàn thiện tuy có phần nhẹ nhàng, nhưng lại đòi hỏi rất cao về yếu tố thẩm mỹ. 

    • Cán nền, láng nền: có nghĩa là trải một lớp láng lên bề mặt sàn nhà để chuẩn bị cho công đoạn ốp lát gạch 
    • Ốp lát gạch: nhà thầu xây dựng thực hiện theo đúng tiêu chuẩn quy định
    • Sơn bả tường (sơn bả matit): công đoạn này giúp bề mặt tường mịn, lớp sơn bóng đẹp hơn trước khi sơn lót và sơn phủ. 
    • Lắp đặt điện nước và hệ thống kỹ thuật khác như: bóng đèn điện, điều hoà, bồn nước, bồn vệ sinh,… Việc này cần đảm bảo thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn hiện nay
    • Thiết kế, thi công nội thất và các hạng mục phát sinh khác (nếu có) theo yêu cầu của chủ nhà: hệ thống cửa (cửa ra vào, cửa sổ), chi tiết nội thất (lan can, tay vịn cầu thang)
    • Cuối cùng là vệ sinh công trình sạch sẽ sau thi công

Đến đây, bạn đã có thể tiến tới mục nghiệm thu và hoàn công nếu lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện. Nhưng nếu là xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ triển khai thêm hạng mục thiết kế, thi công nội thất phía bên dưới. Đây cũng chính là giải đáp cho câu hỏi “xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa“. 

Thi công phần hoàn thiện
Thi công phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng nhưng đòi hỏi rất cao về thẩm mỹ

2.7. Thiết kế, thi công nội thất 

Quy trình thiết kế, thi công nội thất được tiến hành như sau:  

    • Kiến trúc sư của đơn vị xây dựng thiết kế nội thất dựa theo ý tưởng, yêu cầu của gia chủ 
    • Sau khi thống nhất phương án phối cảnh 3D nội thất, đơn vị tiếp tục triển khai bản vẽ thi công nội thất chi tiết 
    • Dựa trên bản vẽ, nhà thầu lập bảng báo giá sản xuất và thi công nội thất cho chủ nhà 
    • Sau khi thương thảo và thống nhất hai bên, nhà thầu bắt đầu triển khai thi công nội thất 

2.8. Nghiệm thu và bảo hành công trình 

Nghiệm thu công trình

Đây là bước đối chiếu, so sánh giữa ngôi nhà thực tế với bản thiết kế xây dựng cùng những thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng, kỹ sư xây dựng và chủ ngôi nhà sau khi công trình đã hoàn thành. 

Nếu đáp ứng được các điều kiện nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao lại cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngược lại, hai bên sẽ cùng nhau xác định lý do và đưa ra những công việc mà nhà thầu cần phải làm để hoàn thành công trình. 

Bảo hành công trình

Không dừng lại ở nghiệm thu và bàn giao, nhà thầu xây dựng còn có trách nhiệm bảo hành công trình. Theo khảo sát thực tế, 3 – 5 năm là thời gian bảo hành trung bình của các đơn vị xây dựng hiện nay. Trong đó, mỗi hạng mục lại có điều kiện bảo hành riêng biệt. Do đó, gia chủ cần tìm hiểu thật kỹ để tìm ra công ty xây dựng phù hợp nhất. 

Nghiệm thu và bảo hành công trình 
Nghiệm thu được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng, kỹ sư xây dựng và chủ nhà

2.9. Hoàn công xây dựng 

Hoàn công xây dựng là khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì. Hoàn công thể hiện những thay đổi sau khi thi công và là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng sau này. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc phải làm để hoàn thiện tính pháp lý cho ngôi nhà. 

Theo thông tư 05/2015/TT-BXD, muốn xin hoàn công cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau: 

    • Giấy phép xây dựng 
    • Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa các bên: chủ nhà, nhà thầu xây dựng, đơn vị, thiết kế, giám sát, thi công (nếu có)
    • Bản báo cáo theo mẫu về kết quả khảo sát xây dựng
    • Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản thẩm định của bản vẽ thi công xây dựng công trình 
    • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
    • Bản vẽ hoàn công (sử dụng trong trường hợp thi công xây dựng sai khác so với bản vẽ thiết kế ban đầu)
    • Các báo cáo về kết quả thẩm định và thí nghiệm (nếu có) 
    • Hồ sơ, giấy tờ về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy của ngôi nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận 

3. Những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói

Bên cạnh thắc mắc Xây nhà trọn gói gồm những gì thì những hạng mục không có trong xây nhà trọn gói cũng là băn khoăn của rất nhiều gia chủ. Theo đó, xây nhà trọn gói sẽ không bao gồm những hạng mục dưới đây: 

    • Chi phí làm giấy tờ pháp lý ngôi nhà: thông thường, các công ty xây dựng sẽ là người trực tiếp thực hiện các thủ tục pháp lý nhưng không bao gồm phí xin phép 
    • Thiết bị sinh hoạt: máy nước nóng, tủ lạnh, thiết bị bếp, tivi,… 
    • Chi phí ép cọc móng: phần chi phí này thường được tính thực tế tại công trình 

Vừa rồi là những giải đáp đầy đủ và chính xác nhất về Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? 09 Hạng Mục Cần Lưu Tâm. Nếu đang gặp khó khăn trên con đường xây dựng ngôi nhà cho riêng mình, đừng ngần ngại liên hệ tới Hotline 0325 886 899 để được Xây Dựng Á Âu tư vấn chuyên sâu và tận tâm nhất nhé!