Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 2 Tầng Chi Tiết, Tiết Kiệm

Xây nhà trọn gói 2 tầng là lựa chọn hoàn hảo với những gia đình ít thành viên, kinh phí xây dựng thấp. Tuỳ vào phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và mong muốn của khách hàng mà mỗi đơn vị sẽ đưa ra một bảng giá khác nhau. Dưới đây, Xây Dựng Á Âu sẽ chia sẻ bảng giá chi tiết và mới nhất với loại hình nhà này. 

1. Bảng giá xây nhà trọn gói 2 tầng chi tiết và mới nhất 

Dù ở nông thôn hay thành thị, xây nhà trọn gói 2 tầng vẫn là xu hướng được rất nhiều gia chủ lựa chọn. Đặc biệt là với những hộ gia đình trẻ, số lượng thành viên còn ít. Mức đầu tư của loại nhà này cũng không quá lớn, phù hợp với thu nhập của đại đa số người Việt. 

xây nhà trọn gói 2 tầng
Xây nhà trọn gói 2 tầng vẫn là xu hướng được rất nhiều gia chủ lựa chọn

Theo các chuyên gia, nhà 2 tầng có thể dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách thiết kế. Từ đó, đem lại cho bạn một không gian sống hoàn hảo với đầy đủ công năng. Hiện nay, giá xây nhà trọn gói 2 tầng thường được các nhà thầu tính theo đơn vị m2. Chi tiết từng dịch vụ được tổng hợp theo bảng sau: 

Dịch vụ  Đơn giá 
Xây nhà trọn gói hoàn toàn  4.900.000 – 7.000.000 đồng/m2  
Xây nhà trọn gói phần thô  2.500.000 – 3.700.000 đồng/m2 
Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện  2.200.000 – 3.000.000 đồng/m2

>>> Bài viết liên quan: [Báo Giá] Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Chính Xác Nhất 2023

Lưu ý: Bảng trên chỉ là đơn giá trung bình, được khảo sát theo mặt bằng chung giữa các công ty xây dựng. Đơn giá thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy theo từng địa phương, kiến trúc, quy mô ngôi nhà,… Chính vì thế, hãy liên hệ trực tiếp tới Xây Dựng Á Âu để nhận báo giá miễn phí và sát với thực tế nhất.

bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Giá xây nhà trọn gói 2 tầng thường được các nhà thầu tính theo đơn vị m2 

2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng chuẩn xác nhất 

Cách tính xây nhà trọn gói 2 tầng theo m2 cho độ chính xác lên tới 90 – 95%. Để áp dụng phương pháp này, bạn cần nắm được 2 yếu tố: đơn giá thi công và diện tích xây dựng. 

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

2.1. Cách tính tổng diện tích xây dựng

Cách tính tổng diện tích xây dựng
Bảng hệ số tính diện tích xây dựng

2.2. Ví dụ về cách tính xây nhà trọn gói 2 tầng 

Giả sử, ngôi nhà mà bạn dự định xây có diện tích xây dựng 80m2 (5x16m)

    • Quy mô: 2 tầng – hệ số 100%
    • Sử dụng móng đơn – hệ số 30%
    • Mái lợp tole – hệ số 30% 

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 (tầng trệt) + Diện tích sàn tầng 2 (lầu 1) + Diện tích mái 

= 80 x 30% + 80 x 100% + 80 x 100% + 80 x 30% = 208m2 

TH1: Gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói 2 tầng hoàn toàn, đơn giá 6.300.000 đồng/m2. Khi đó, tổng chi phí xây dựng bằng: 6.300.000 x 208 =1.310.400.000 đồng 

TH2: Gia chủ chỉ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô với đơn giá 3.000.000 đồng/m2. Tổng chi phí mà bạn cần chuẩn bị bằng 3.000.000 x 208 = 624.000.000 đồng 

TH3: Với dịch xây nhà trọn gói phần hoàn thiện, đơn giá 2.500.000 đồng/m2 thì kinh phí dự trù là 2.500.000 x 208 = 520.000.000 đồng.

Cách tính diện tích xây dựng
Ví dụ minh hoạ về cách tính chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng

3. Chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng chênh lệch là do đâu? 

Dù đã cố gắng dự toán từ trước nhưng chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng vẫn có sự chênh lệch từ 10 – 20% so với thi công thực tế. Để đưa đơn giá chính xác, nhà thầu xây dựng đã phải cân nhắc dựa trên rất nhiều yếu tố: 

Vị trí xây dựng: chi phí xây dựng một công trình trên nền đất cao ráo, vững chắc sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với một công trình nằm trên khu đất trũng. Hoặc ngôi nhà được xây dựng ở ngoài mặt đường lớn, thuận tiện vận chuyển vật liệu sẽ khác so với nhà trong khu ngõ nhỏ hẹp. 

Phong cách kiến trúc: thông thường, những công trình được thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có giá cao hơn so với hiện đại. 

Chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng chênh lệch
Công trình thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có giá cao hơn hiện đại

Vật tư hoàn thiện: đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng. Hiện nay, các nhà thầu thường chia vật tư thành ba gói chính: khá – tốt – cao cấp. Gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng để chọn được vật liệu phù hợp với kinh tế, nhưng vẫn đáp ứng các được yêu cầu kỹ thuật. 

Thời điểm xây dựng: tránh chọn khởi công vào những tháng cao điểm xây dựng. Bởi lẽ, giá vật liệu thường sẽ tăng rất cao trong thời điểm này. Gia chủ cũng lưu ý không nên xây nhà vào mùa mưa. Ảnh hưởng của thời tiết có thể khiến quá trình thi công gián đoạn, chất lượng vật liệu giảm sút.

4. Xây nhà trọn gói 2 tầng gồm những hạng mục gì? 

Dưới đây là những hạng mục mà Xây Dựng Á Âu sẽ thực hiện trong quá trình xây nhà trọn gói 2 tầng. Gia chủ có thể tham khảo hoặc liên hệ trực tiếp tới chúng tôi để được tư vấn chi tiết từng hạng mục. 

>> Tham khảo thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng với nhiều ưu đãi TẠI ĐÂY

Xây nhà trọn gói 2 tầng gồm những hạng mục gì
Các hạng mục công việc xây nhà trọn gói 2 tầng tại Xây Dựng Á Âu

Đặc biệt với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Á Âu, gia chủ sẽ được miễn phí toàn bộ thiết kế và giấy phép xây dựng. Cùng với đó là chế độ bảo hành dài hạn, lên tới 10 năm cho phần kết cấu. Các hạng mục được thi công theo đúng yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo sự bền vững và an toàn cho từng công trình. 

5. Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói 2 tầng

Dưới đây những câu hỏi mà kỹ sư của chúng tôi được nhiều nhất trong quá trình làm việc với các chủ đầu tư: 

5.1. Xây nhà trọn gói 2 tầng có phát sinh không? 

Phát sinh luôn là nỗi “ám ảnh” với mọi gia chủ trong hành trình xây nhà dựng cửa. Trên thực tế, những phát sinh trong xây nhà trọn gói 2 tầng chủ yếu bắt nguồn từ các phía chủ đầu tư. Trong đó, 3 nguyên nhân phổ biến nhất phải kể đến: 

    • Những thay đổi trong ý định thiết kế ban đầu khiến diện tích xây dựng tăng lên
    • Phát sinh các hạng mục nằm ngoài hợp đồng xây nhà trọn gói: xây thêm tường rào, cổng ngõ,…  
    • Nhu cầu thực tế của gia chủ khác thống nhất ban đầu 

Ví dụ: một khoảng tường được xây theo bản thiết kế nhưng đến khi hoàn thiện, gia chủ lại không vừa ý. Điều này khiến nhà thầu phải đập đi xây lại và làm chi phí phát sinh. 

5.2. Xây nhà trọn gói 2 tầng mất bao lâu để hoàn thiện? 

Theo ước tính, thời gian xây nhà trọn gói 2 tầng sẽ mất khoảng 4.5 – 6 tháng tuỳ theo quy mô, diện tích, kiến trúc,…. của công trình. Trong đó: 

    • Phần thiết kế được thực hiện trong khoảng 30 ngày 
    • Xin giấy phép xây dựng 10 – 15 ngày (tiến hành song song với thiết kế) 
    • Thi công: 105 – 150 ngày 
Những câu hỏi thường gặp xây nhà trọn gói 2 tầng
Thời gian xây nhà trọn gói 2 tầng sẽ mất khoảng 4.5 – 6 tháng tuỳ theo quy mô, diện tích,…

5.3. Thủ tục cấp giấy phép xây nhà trọn gói 2 tầng gồm những gì? 

Để xin giấy phép xây dựng nhà ở, gia chủ cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ nộp lên UBND cấp huyện. Thành phần trong mỗi bộ gồm có: 

    • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 
    • Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành 
    • 2 bộ thiết kế xây dựng và những giấy tờ chứng nhận liên quan tới đơn vị thiết kế 

Tuy nhiên, bạn cũng không cần quá lo lắng bởi công ty xây dựng sẽ là người thực hiện các thủ tục này. Việc cần làm của bạn là hỗ trợ những giấy tờ cần thiết để nhà thầu có được bộ hồ sơ hoàn chỉnh. 

6. Tham khảo mẫu nhà 2 tầng được yêu thích nhất hiện nay

Sự sáng tạo vô hạn của kiến trúc sư Việt Nam được thể hiện qua nhiều mẫu nhà 2 tầng độc đáo và cuốn hút. Nếu bạn đang lên ý tưởng thiết kế cho loại nhà này, hãy tham khảo những mẫu dưới đây nhé.  

mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng má bằng đơn giản, hiện đại
mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng mái bằng nhẹ nhàng, thanh lịch
mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng hiện đại với màu trắng chủ đạo
mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà ống 2 tầng cuốn hút
Mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng sang trọng có gara để xe ô tô
Mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng tiện nghi với 3 phòng ngủ
Mẫu nhà 2 tầng
Mẫu nhà 2 tầng kết hợp sân vườn

Vừa rồi là bảng giá chi tiết và những thông tin liên quan đến xây nhà trọn gói 2 tầng. Mong rằng có thể giúp bạn đọc sở hữu một ngôi ưng ý nhất với nguồn kinh phí bỏ ra. Nếu anh/chị đang có nhu cầu thiết kế, thi công trọn gói nhà 2 tầng, vui lòng liên hệ tới Xây Dựng Á Âu để được hỗ trợ kịp thời.