Xây Nhà Gác Lửng Cần Lưu Ý Điều Gì? 65+ Thiết Kế Đẹp, Tiện Nghi

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tiện nghi? Cùng theo dõi bài viết sau để nắm được những kinh nghiệm “đắt giá” từ chuyên gia khi thi công. Cùng với đó là những mẫu thiết kế nhà gác lửng ấn tượng, độc đáo để bạn có  nguồn ý tưởng dồi dào cho tổ ấm mới. 

1. Nhà gác lửng là gì? 

Trước khi tìm hiểu xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? chúng ta cần nắm được những thông tin cơ bản về loại hình nhà này. 

Nhà gác lửng là gì

Nhà gác lửng hay nhà tầng lửng, gác xép đều là một. Đây là kiểu nhà có một tầng trung gian giữa các tầng chính (thường nằm trên tầng 1). Tầng lửng không chiếm toàn bộ diện tích sàn mà chỉ chiếm một phần diện tích. Chính vì vậy, chúng không được tính là một tầng riêng biệt của công trình. 

Với tình trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu một ngôi nhà rộng rãi không phải là điều dễ dàng. Nhà gác lửng là giải pháp tối ưu giúp tăng diện tích sử dụngkhông tốn kém quá nhiều chi phí

Kiến trúc phù hợp với những ngôi nhà có diện tích hẹp, hoặc nằm trong khu vực bị hạn chế chiều cao/số tầng. Ngay cả với những ngôi nhà rộng lớn cũng có thể ứng dụng kiến trúc này để tạo điểm nhấn hoặc sở hữu không gian yên tĩnh, riêng tư. 

Thiết kế gác lửng được sử dụng với nhiều công năng khác nhau: phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc,… 

Ưu nhược điểm nhà gác lửng

>>> Xem thêm: [Cẩm Nang] Xây Nhà Sàn Rỗng Bê Tông Cốt Thép Từ A Đến Z

2. Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? 

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? là câu hỏi mà Xây Dựng Á Âu nhận được rất nhiều trong quá trình tư vấn thi công nhà trọn gói cho khách hàng. Nguyên nhân bởi kiến trúc loại hình nhà này có nhiều điểm khác biệt so với công trình nhà dân dụng khác.

Để đảm bảo công trình được bền vững và chất lượng, tuân thủ theo kỹ thuật xây dựng và pháp lý. Gia chủ cần nắm rõ một số điều quan trọng sau: 

2.1. Quy định về thiết kế nhà gác lửng

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Đây là lưu ý đầu tiên nhưng cũng là quan trọng nhất. Bởi không phải công trình nào cũng đủ điều kiện xây gác lửng. Tùy theo đơn vị quy hoạch và quy định của từng địa phương mà xác định công trình có được phép xây hay không. 

Nếu được phép, dưới đây là một số quy định cần tuân thủ khi thiết kế nhà gác lửng:

Quy định về diện tích

Theo quy định của Bộ Xây Dựng: 

Trường hợp với nhà ở riêng lẻ, diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích mặt sàn tầng ngay bên dưới. Đồng thời, chỉ cho phép có duy nhất 01 tầng lửng và không được tính vào số tầng của nhà. 

Diện tích nhà gác lửng

Quy định về chiều cao

Quy chuẩn về chiều cao tầng lửng phụ thuộc vào 2 yếu tố sau: 

    • Gọi L là độ dài đường lộ giới trước nhà
    • Gọi H là độ cao tính từ vỉa hè đến sàn tầng 1 

Trường hợp 1: L < 3,5m và H = 3,8m; chiều cao tầng lửng >1.5m. Không gian nhỏ hẹp nên chỉ thích hợp làm kho chứa đồ đạc, không phù hợp để làm không gian sinh hoạt hàng ngày. 

Trường hợp 2: 3, 5 < L < 20m, H = 5,8m, chiều cao tầng lửng trong khoảng 1.8 – 2m. 

Trường hợp 3:  L > 20m, H = 7m, chiều cao tầng lửng trong khoảng 2,8 – 3m.

Theo quy định, chiều cao trần gác lửng đạt tối thiểu 2,2m và tối đa là 3m. Nếu được nằm trong khoảng 2,4 – 2,8m là đẹp và hợp lý nhất. Kích thước tạo được độ thông thoáng, đảm bảo thuận tiện sinh hoạt cho người sống bên trong. 

Gợi ý một số kích thước phù hợp theo từng chức năng: 

    • Chiều cao gác lửng sử dụng làm phòng ngủ: 2,5m – 2,8m
    • Chiều cao gác lửng sử dụng làm nơi làm việc: 2,4m – 2,6m
    • Chiều cao gác lửng sử dụng làm kho chứa: 2,2m – 2,4m
    • Chiều cao gác lửng sử dụng làm phòng khách: 2,6m – 2,8m

Chiều cao nhà gác lửng

2.2. Vị trí đặt gác lửng 

Thông thường, gác lửng sẽ được bố trí ở ngay trên tầng 1. Tùy theo đặc điểm kiến trúc của ngôi nhà mà chọn vị trí đặt phù hợp cho gác lửng. 

Tầng lửng phía sau: là vị trí phổ biến nhất tại các căn nhà phố, nhà ống bởi sự cân đối. Vị trí thích hợp làm không gian sinh hoạt chung, không yêu cầu riêng tư cao (ví dụ như phòng khách,…). Cách bố trí này còn giúp việc quan sát người ra vào ở tầng trệt được thuận tiện, dễ dàng. 

Tầng lửng bên hông: đây cũng là một vị trí được rất nhiều gia chủ lựa chọn. Song, kiến trúc chỉ phù hợp với những ngôi nhà có diện tích rộng rãi. Đối với những ngôi nhà phố, nhà ống nhỏ hẹp sẽ rất khó để thiết kế gác lửng ở vị trí này. 

Tầng lửng phía trước: phần gác lửng nằm ở phía gần cửa chính ra vào. Phương án thiết kế mang lại sự độc đáo, mới lạ cho những vị khách bước vào.

Gác lửng trong phòng: tại phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt chung, bạn hoàn toàn có thể thiết kế thêm một gác lửng để tăng thêm không gian sử dụng. Ví dụ như làm khu vực nghỉ ngơi, làm việc hoặc kho chứa đồ,…

Vị trí đặt gác lửng

2.3. Vật liệu thích hợp làm gác lửng

Người ta thường sử dụng bê tông cốt thép làm vật liệu chính để xây nhà gác lửng. Vật liệu được đánh giá cao bởi sự kiên cố, giúp công trình có tuổi thọ và độ bền cao. Chính vì vậy mà chi phí xây dựng cũng cao hơn so với các vật liệu còn lại. Phù hợp với ngôi nhà có diện tích lớn hoặc sử dụng gác lửng làm phòng khách. 

Nếu công trình có diện tích khiêm tốn, hoặc muốn xây gác lửng sau khi đưa nhà vào sử dụng thì những vật liệu nhẹ, độ bền cao (ván gỗ, tấm xi măng, ván nhựa,…) sẽ là lựa chọn lý tưởng. 

Tuy nhiên, gia chủ chỉ nên sử dụng làm những khu vực có công năng cơ bản: phòng ngủ, phòng làm việc,… Tuyệt đối không sử dụng làm phòng khách, phòng bếp,…

Ván gỗ: ván gỗ Laminate là xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn bởi giá thành tiết kiệm, dễ thi công. Đặc biệt là khắc phục được nhược điểm của ván ép thông thông thường. Khi được dùng trong thiết kế gác lửng sẽ mang lại sự sang trọng, ấm cúng cho cả căn phòng.

Vật liệu làm gác lửng

Tấm xi măng: cũng là vật liệu lót sàn gác lửng rất được ưa chuộng. Sở hữu tính năng ưu việt giữa gỗ – bê tông, tấm xi măng được đánh giá cao bởi khả năng chịu lực, cánh âm – cách nhiệt, chống cháy – chịu nước. Đặc biệt là giá thành vô cùng hợp lý, phù hợp với gác lửng diện tích nhỏ làm phòng ngủ, phòng làm việc. 

Ván nhựa giả gỗ: vật liệu có giá thành rẻ, mẫu mã đa dạng, trọng lượng nhẹ và dễ gia công. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc thật kỹ những nhược điểm khác: độ bền không cao, khả năng chịu nhiệt kém,… 

2.4. Cầu thang nhà gác lửng 

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Thiết kế cầu thang nhà gác lửng vừa đẹp và khoa học, vừa thu hút được tiền tài may mắn là điều mà gia chủ nào cũng quan tâm. 

Với thiết kế gác lửng, việc đặt cầu thang nằm sát tường sẽ phù hợp hơn so với vị trí chính giữa. Nên chọn hệ thang kích thước đơn giản, nhỏ gọn, không chiếm quá nhiều diện tích. 

Cầu thang nhà gác lửng

Theo KTS của Xây Dựng Á Âu, một vài gợi ý đáng tham khảo: cầu thang xương cá, cầu thang thẳng, cầu thang xoắn ốc, cầu thang nổi,… Cầu thang có độ dốc vừa phải (20 – 45 độ) và có lan can tay vịn để đảm bảo an toàn trong quá trình di chuyển.

>>> Xem thêm: [Chuyên Gia] Bàn Thờ Đối Diện Cầu Thang Có Phạm Đại Kỵ Không?

2.5. Bố trí hệ trần nhà gác lửng 

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Do chiều cao hạn chế nên việc bố trí trần nhà gác lửng cũng rất cần được lưu tâm. Gia chủ nên hướng tới các thiết kế đơn giản, bằng phẳng và nhẹ nhàng. Tránh những decor rườm rà, rối mắt (lắp đèn chùm,…) khiến không gian thêm chật chội, bí bách. 

Khi thiết kế thi công nhà trọn gói, các KTS của Xây Dựng Á Âu thường tư vấn khách hàng làm trần thạch cao cho gác lửng. Sở dĩ vậy bởi hệ trần có màu sắc sáng, sạch sẽ giúp không gian thêm rộng rãi và sang trọng. 

2.6. Các yếu tố phong thủy

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì về phong thủy? Dưới đây là một số vấn đề quan trọng: 

    • Bố trí hướng gác lửng theo mệnh của gia chủ, không ngược với hướng chính ngôi nhà 
    • Cầu thang gác lửng xung đối với cửa chính là điều đại kỵ theo phong thủy. Nếu không thể thay đổi vị trí, hãy lắp thêm vách ngăn hoặc tủ kệ dưới chân cầu thang để hạn chế sự xung đột.

phong thủy nhà gác lửng

    • Thiết kế cầu thang tuân thủ theo nguyên tắc phong thủy “Sinh – Lão – Bệnh – Tử”. Áp dụng công thức tính số bậc: 4n+1 để mang lại vượng khí, may mắn cho gia đình. 
    • Đảm bảo thiết kế gác lửng thông thoáng, đủ sáng để mang lại năng lượng tích cực cho ngôi nhà. 
    • Bố trí nội thất hài hòa, ngăn nắp, giúp sinh khí dễ dàng lưu thông mà không ứ đọng. 

>>> Xem thêm: 21 Cách Bố Trí Phòng Ngủ Theo Phong Thuỷ Hút Tài Lộc, Sức Khỏe Dồi Dào

3. Những mẫu nhà gác lửng đẹp, tiện nghi 

Sau khi đã nắm rõ xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Tổng hợp những mẫu thiết kế hiện đại, tiện nghi dưới đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng thiết kế cho “tổ ấm” gia đình: 

3.1. Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

mẫu gác lửng nhà cấp 4

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

Mẫu gác lửng nhà cấp 4 

 

>>> Xem thêm: [Báo Giá] Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Chính xác Nhất 2024

3.2. Mẫu gác lửng nhà phố hiện đại 

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

Mẫu gác lửng nhà phố

>>> Xem thêm: 20+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố Hiện Đại, Tiện Nghi

3.3. Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

Mẫu gác lửng làm phòng ngủ

>>> Xem thêm: 65+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Phòng Ngủ Ấn Tượng Cho Gia Đình 2024

3.4. Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

Mẫu gác lửng làm phòng khách

>>> Xem thêm: 30+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Phòng Khách Sang Trọng, Đẹp Mê Hồn

3.5. Mẫu gác lửng làm phòng làm việc

Mẫu gác lửng làm phòng làm việc

Mẫu gác lửng làm phòng làm việc

Mẫu gác lửng làm phòng làm việc

3.6. Mẫu gác lửng làm phòng thờ

Mẫu gác lửng làm phòng thờ

Mẫu gác lửng làm phòng thờ

Mẫu gác lửng làm phòng thờ

>>> Xem thêm: 16 Nguyên Tắc Phong Thủy Phòng Thờ Cúng Đón Tiền Tài, Bình An

3.7. Mẫu gác lửng kết hợp nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

Mẫu gác lửng nhiều công năng

3.8. Mẫu nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

Nhà gác lửng diện tích nhỏ 

4. Chi phí xây nhà gác lửng hiện nay 

4.1. Cách tính chi phí nhà gác lửng 

Bạn có thể tham khảo công thức tính chi phí xây nhà gác lửng đơn giản như sau: 

Chi phí xây dựng = (Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô) + (Diện tích xây dựng x  Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện)

Trong đó, diện tích xây dựng được tính theo hệ số sau: 

Hệ số diện tích xây dựng

Ví dụ: bạn muốn xây nhà gác lửng cấp 4 có diện tích xây dựng là 6 x 15 m. Công trình sử dụng móng đơn, mái BTCT với đơn giá xây dựng phần thô là 3.8 triệu/m2. 

Diện tích xây dựng được tính như sau: 

    • Móng =  6 x 15 x 40% = 36m2 
    • Tầng 1 (tầng trệt) = 6 x 15 x 100% = 90m2 
    • Tầng lửng = 6 x 15 x 50% = 45m2 
    • Mái BTCT = 6 x 15 x 50% = 45m2 

Tổng diện tích xây dựng công trình = 36 + 90 + 45 + 45 = 216m2. 

Chi phí xây dựng phần thô của công trình = 216 x 3.8 = 820.8 triệu đồng. 

>>> Xem thêm: Cách Tính Xây Nhà Trọn Gói Đơn Giản, Chính Xác Cao

4.2. Đơn giá xây nhà gác lửng mới nhất hiện nay 

Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Đơn giá xây dựng là vấn đề mà bạn không thể bỏ qua. 

Xây Dựng Á Âu – tổng thầu xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Miền Bắc xin gửi đến bạn đơn giá xây nhà trọn gói gác lửng. Tùy theo quy mô công trình, phong cách thiết kế,… mà sẽ có sự điều chỉnh phù hợp: 

Đơn giá xây nhà gác lửng

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ  QUY MÔ ÁP DỤNG 
3,700,000đ/m2
    • Áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự tiêu chuẩn, hiện đại.
    • Mặt tiền đường rộng >4m
    • Tổng diện tích sàn thi công quy đổi từ 250m2 trở lên

 

ĐƠN GIÁ PHẦN HOÀN THIỆN 
GÓI 1 – KHÁ  GÓI 2 – TỐT  GÓI 3 – CAO CẤP 
2.200.000đ/m2 2.600.000đ/m2  3.000.000đ/m2 

Không chỉ mang tới một đơn giá cực tranh, Xây Dựng Á Âu còn miễn 100% phí thiết kế đối với khách hàng ký hợp đồng làm nhà trọn gói. 

>>> Tham khảo ngay dịch vụ với nhiều ưu đãi hấp dẫn của chúng tôi TẠI ĐÂY

5. Những lỗi thường gặp khi xây nhà gác lửng 

Vì là lần đầu xây nhà nên sẽ không tránh khỏi những sai sót. Hiểu rõ điều đó, Xây Dựng Á Âu sẽ chỉ ra một số lỗi thường gặp mà nhiều gia chủ mắc phải trong quá trình xây nhà gác lửng: 

5.1. Gác lửng không có cửa sổ thông gió 

Đây là lỗi mà rất nhiều gia đình hiện nay mắc phải. Gác lửng cần có cửa sổ để đảm bảo lưu thông không khí, mang lại nguồn sáng tự nhiên. Từ đó, phá bỏ sự bí bách, giúp căn phòng luôn thông thoáng, mát mẻ. 

Đừng quên lưu ý đến vấn đề an toàn khi trổ cửa sổ cho gác lửng. Bởi chiều cao của gác thường thấp hơn so với tầng thông thường nên nếu cửa sổ quá thấp, gia chủ cần làm chấn song đảm bảo an toàn. 

gác lửng không có cửa sổ

5.2. Xà ngang đè lên gác lửng

Xà ngang đè lên gác lửng là điều vô cùng đại kỵ theo phong thủy. Tùy theo mục đích sử dụng của gác lửng mà gia chủ phải hứng chịu nhiều hậu quả khác nhau. 

Nếu là phòng khách thì tài lộc bị chặn đứng, gia đình thường xuyên lục đục. Trường hợp phòng ngủ thì người nằm dưới sẽ bị hao tổn sinh khí, hay gặp các bệnh về tâm lý,…

5.3. Che kín khu vực gác lửng

Nhiều người vì muốn có sự riêng tư mà tìm cách che kín toàn bộ khu vực gác lửng. Nhưng đây lại là sai lầm khiến căn phòng thêm bí bách, tầm nhìn hạn chế. Thay vào đó, nên tìm tới những phương pháp mang đến sự thông thoáng: lan can sắt hở, cửa sổ không cánh,… 

5.4. Khung gác lửng không đảm bảo

Thiết kế thi công nhà gác lửng cần được thực hiện bởi đội ngũ có chuyên môn kỹ thuật cao, đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn. Việc thi công sai kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng là nguyên nhân khiến gác lửng sụp đổ.

Khung gác lửng không đảm bảo

Vừa là những giải đáp chi tiết cho chủ đề Xây nhà gác lửng cần lưu ý điều gì? Mong rằng, đây sẽ là hành trang giúp bạn tự tin hơn trong quá trình xây dựng tổ ấm. Nếu có nhu cầu thiết kế thi công nhà gác lửng, liên hệ ngay với Xây Dựng Á Âu qua Hotline 0325 886 899 để được hỗ trợ sớm nhất.